- Conoscere tutte le
reali quotazioni di ogni zona - Accesso ad oltre
4 milioni di vendite con i relativi prezzi - Scoprire i reali
andamenti di mercato dei comuni e delle zone - Effettuare velocemente
straordinarie valutazioni professionali - Comprendere le
possibilità di vendita di qualunque immobile - Creare
impareggiabili report di stima personalizzati
Completa
L'unica piattaforma che dispone di tutte le quotazioni immobiliari (dalle abitazioni fino ai capannoni industriali) di tutto il territorio nazionale.
Precisa
Con precisi software di valutazione che ricalcano con fedelmente le reali dinamiche e consuetudini del nostro mercato immobiliare.
Professionale
Con impareggiabili report di valutazione che dimostrano in maniera evidente il reale valore di un immobile e le sue potenzialitè di mercato.
- Ogni operazione immobiliare di successo parte sempre da una corretta valutazione e ricerca di mercato ! Perchè individuare il giusto prezzo, consente di adottare da subito, un corretto posizionamento di mercato ed evitare inutili perdite di tempo ed opportunità di vendita.
- Un professionista per quanto preparato, fuori delle sua zona abituale, generalmente incontra grandi difficoltà a valutare correttamente un immobile, perchè i reali dati di mercato sono difficili da reperire e spesso sono discordanti.
- Agli occhi dei clienti la prima differenza fra un professionista preparato o meno, sta proprio nella capacità di individuare e motivare in pochi istanti il miglior prezzo di vendita o locazione di qualunque tipo di immobile, anche durante il sopralluogo dello stesso.
- Per conoscere il mercato immobiliare, affidarti ad un software di valutazione è la migliore soluzione, perchè ti permette di effettuare stime ragionate, quindi di individuare in pochi istanti il miglior prezzo di vendita o locazione di bene immobiliare, anche durante un sopralluogo dello stesso.
Se ti occupi esclusivamente del settore residenziale e ti accontenti di valutazioni di massima senza conoscere anche i contesti di mercato, oggi portali immobiliari o software-house propongono diversi tool gratuiti o meno per valutare gli immobili.
Ma fai attenzione ! il 90% di questi software peccano in precisione ! Scopri perchè... - Perchè adottano come base dati: le quotazioni OMI (generalmente poco attendibili) o come i portali immobiliari, addirittura i prezzi di richiesta (mere aspettative dei proprietari).
- Perchè sono sviluppati da software-house e non da esperti del settore. Per cui usano come metodo di calcolo dei criteri puramenti accademici, generalmente lontani dalle nostre micro realtà locali.
- Perchè creano dei report di stima poco professionali, corredati con dati non inerenti ed inutili al fine della valutazione.
- Solo con la piattaforma BorsinoPro avrai la certezza di poter disporre della migliore soluzione per effettuare impareggiabili valutazioni professionali e ricerche di mercato: capaci distinguerti come professionista preparato e competente.
Che dati trovo su BorsinoPro ?
Le quotazioni di tutte le tipologie immobiliari Esclusivo
Borsinopro è l'unica piattaforma che oltre alle quotazioni degli immobili residenziali dispone dei reali valori di mercato di tutte le altre tipologie.
Fonte dati
Grazie ad un complesso sistema di rilevamento ed aggregazione dati, nella piattaforma sono dispobili i reali valori immobiliari nazionali di vendita e locazione. I dati provengono dalle principali fonti disponibili sul territorio: banche dati aziendali, portali immobiliari, database ufficiale OMI e Istat. E convalidati da una rete di referenti locali.
Copertura territoriale 100%
Intero territorio nazionale, segmentato in più di 27.000 microzone omogenee. Le quotazioni sono espresse in tre valori:
- Valore minimo
- valore medio
- Valore massimo
Tipologie immobiliari quotate
- Abitazioni in stabili signorili
- Abitazioni in stabili medi
- Abitazioni in stabili economici
- Ville e Villini
- Uffici
- Negozi
- Box ed Autorimesse
- Posti auto copertti
- Posti auto scoperti
- Magazzini
- Laboratori
- Capannoni tipici
- Capannoni industriali
Andamenti quotazioni e vendite territoriali Esclusivo
Data la notevole volubilità del mercato immobiliare tutti gli operatori del settore hanno bisogno di dati effettivi e trend di mercato e per trarre intuizioni e decisioni affidabili.
Dati andamento mercato immobiliare comunale
Dati andamento quotazioni comunali
Una fotografia esatta della situazione attuale e passata di mercato immobiliare comunale
- Quotazioni medie per tipologia
- Variazione annuale quotazioni per tipologia
- Grafico andamento quotazioni dal 2004
- Variazione quotazioni rispetto al: 2004, 2008, 2012, 2016
Dati andamento compravendite comunali
Una serie di dati per comprendere in pochi istanti la dinamicità di mercato del territorio ed il volume di scambi.
- Dinamicità di mercato*
- Numero vendite per tipologia
- Variazione annuale vendite per tipologia
- Grafico andamento quotazioni dal 2012
*La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale.
Ripartizione compravendite comunali
Una serie di dati per comprendere in pochi istanti quale tipologie sono più richieste.
- Ripartizione vendite residenziali
- Ripartizione vendite non residenziali
- Ripartizione pertinenziali
Dati andamento quotazioni e vendite singole zone
Dati ubicazione ed urbanizzazione zona
- Posizione zona
- Tipologia immobiliare prevalente
- Numero abitazioni presenti (solo capoluoghi)
Andamento quotazioni zona
Variazione annuale e Grafico (ultimi 5 anni)
- Andamento quotazioni residenziali
- Andamento quotazioni non residenziali
- Andamento quotazioni pertinenziali
Andamento compravendite residenziali di zona (solo capoluoghi)
Una serie di dati per comprendere in pochi istanti la dinamicità di mercato della zona ed il volume di scambi.
- Dinamicità di mercato per anno
- Numero abitazioni vendute
- Variazione annuale vendite
- Percentuale Abitazioni vendute
- Quota del mercato comunale
Dati Socio-Economici ed Urbanizzazione territoriali
Il mercato immobiliare non un sistema chiuso, ma è influenzato in modo sostanziale dal contesto demografico ed economico del territorio.
Dati socio-economici
Il mercato immobiliare non è un sistema chiuso ma è influenzato in modo sostanziale dal contesto demografico ed economico del territorio.
In BorsinoPro trovi tutti i dati inerenti i contesti socio-economici dei territori degli immobili oggetto di valutazione
Dati popolazione residente
- Numero abitanti comune
- Andamento demografico
- Numero famiglie e dimensione media
- Livello anzianità e istruzione
Dati redditi popolazione residente
- Prevalenza redditi
- Livello redditi
- Reddito medio
- livello disoccupazione
Dati Urbanizzazione
Analisi che indica la consistenza e le caratteristiche del patrimonio immobiliare presente nel comune e nella ripartizione comunale di ubicazione dell'immobile.
Principali indicatori urbanizzazione
- Grado di urbanizzazione
- Disponibilità abitazioni per abitante
- Incidenza abitazione vuote o 2°case
- Livello anzianità e istruzione
Per ogni comune, loczaliità o frazioni, sono riportate tutte le informazioni sulla consistenza, grado di utilizzo e caratteristiche del patrimonio abitativo e produttivo presente nel territorio.
Scopri subito i dati del tuo mercato immobiliare
Cosa potrò fare con BorsinoPro ?
Valutare con precisione qualunque tipo di immobile
Grazie all'innovativa combinazione di dati e software, con BorsinoPro potrai effettuare in pochi istanti precise valutazioni di qualunque tipologia.
Come funzionano
I tool partendo dalle quotazioni medie al mq presenti nel nostro database e dai dati specifici inseriti dagli utenti, calcolano in tempo reale il valore di qualunque immobile, applicando specifici algoritmi che analizzano (all'interno di una specifica zona) i dati rilevanti di un bene (metratura commerciale, posizione, caratteristiche intrinseche ed estrinseche), dandone un peso diverso a seconda della loro reale influenza sul reale valore finale.
Fasi di calcolo
- Calcolo della superficie commerciale: il servizio calcola la metratura commerciale secondo i parametri indicati nel Codice delle Valutazioni Immobiliari.
- Calcolo del valore grezzo: il servizio calcola il valore grezzo dell'immobile moltiplicando il valore medio di zona per la superficie commerciale.
- Applicazione coefficienti di ponderazione: il valore grezzo viene affinato applicando una serie di specifici coefficienti di ponderazione (differenziati per ogni tipologia immobiliare) che tengono conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, dandone un peso diverso a seconda della loro reale influenza sul valore finale di vendita o locazione.
- Esito della valutazione: Valore Minimo / Valore Medio / Valore Massimo
Alta qualità dei risultati
Perchè il metodo e la scelta e la taratura dei coefficienti di ponderazione non sono accademici, ma sono il frutto dell'esperienza diretta di un team di Professionisti immobiliari con profonda conoscenza delle effettive dinamiche del nostro mercato e su ciò che realmente influisce sul valore finale di un bene.
3 serie di valutometri
- Valutometri Lite
Con un set di dati minimo ed alcuni parametri necessari alla corretta valutazione, consentono di conoscere il valore di massima (ampia forbice di prezzo) di qualunque tipologia immobiliare e di ottenere un report di valutazione minimale. - Valutometri Sintetici
Con un set di dati sintetico ed i principali parametri necessari alla corretta valutazione, consentono di conoscere il valore attendibile (ristretta forbice di prezzo)di qualunque tipologia immobiliare e di ottenere un Report di valutazione sintetico. - Valutometri Professional
Con un set di dati dettagliato e tutti i parametri necessari alla corretta valutazione, consentono di conoscere il valore preciso (ristretta forbice di prezzo) di qualunque tipologia immobiliare, e di ottenere un Report di valutazione professional.
Com il valutometro professional è possibile allegare ed inserire:- Foto
- Planimetrie
- Documenti immobile
- Listsa immobili comparabili
- ricercare ed inserire una lista di immobili simili attualmente sul mercato
Calcolare: imposte, superfici, redditività ed molto altro...
Utility di calcolo sviluppate ed utilizzabili anche da dispositivi mobili, che rispondono alle esigenze che un professionista incontra più frequentemente.
Calcolatore Imposte Acquisto
Con questà utility potrai calcolare in tempo reale le imposte di acquisto di qualunque tipologia immobiliare e stampare il risultato.
Calcolatore Valore Catastale
Il valore catastale è la base di calcolo delle imposte di acquisto.
Calcolatore Imposte Plusvalenza
La plusvalenza immobiliare è l'utile realizzato rivendendo un immobile entro 5 anni ad un prezzo più alto di quello di acquisto.
Calcolatore Cedolare Secca
La cedolare secca è un regime facoltativo, che consiste nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali.
Calcolatore Ripartizione Quote Ereditarie
Calcolo delle quote ereditarie spettanti ai familiari aventi diritto, in caso di successioni legittime.
Calcolatore Superfici Planimetrie
Per calcolare le superfici effettive di qualunque tipologia immobiliare e stampare il risultato.
Stima per Capitalizzazione Redditi
Operazione matematico-finanziaria per calcolare il valore di un immobile in base alla sua redditività.
Calcolatore Redditività Immobile
Calcolo della reddività di un immobile in base al rapporto fra il suo valore ed il suo canone locazione annuo.
Calcolo Valore Nuda Proprietà
La nuda proprietà è un diritto cedibile, attraverso il quale si trasferisce la proprietà di un immobile senza concedere lo stesso in godimento.
Coefficienti superfici commerciali
Per Superficie Commerciale si intende la superficie basata sulla somma delle "superfici ponderate" che compongono l'immobile.
Conto Economico Trading Immobiliare
Calcolatore immediato della redditività (ROI) delle operazioni di compravendita immobiliari
Calcolo Imposte Plusvalenza
La plusvalenza immobiliare è l'utile realizzato rivendendo un immobile entro 5 anni ad un prezzo più alto di quello di acquisto.
Gestire, archiviare e modificare le valutazioni effettuate
Un area personale per conservare, archiviare o modificare tutte le valutazioni o le ricerche di mercato effettuate nel tempo, anche di tutti gli allegati.
Gestione Valutazioni
Valutazioni eseguite
Lista di tutte le valutazioni effettuate negli ultimi 90 giorni
Valutazioni Archiviate
Valutazioni da conservare per sempre.
Valutazioni in lavorazione
Valutazioni da conservare per sempre.
Gestione ricerche di mercato
Ricerche di mercato eseguite negli ultimi 90 giorni
Lista di tutte le ricerche effettuate negli ultimi 90 giorni
Ricerche di mercato Archiviate
Ricerche da conservare per sempre.
Gestione profilo professionale
Profilo Personale
Sezione per la personalizzazione dati personali ed impostazione presentazione professionale
Curriculum Professionale
Sezione per l'inserimento della propria formazione ed esperienze professionali
Personalizzazione report e stampe
Sezione per l'inserimento loghi aziendali
Vuoi calcolare il reale valore degli immobili ?
Come saranno i miei report immobiliari ?
3 tipi di report di stima: Dettagliato, Sintetico e Minimale
I Report di Valutazione sono documenti descrittivi che, oltre a indicare il valore di mercato dell'immobile, riassumono tutti gli elementi presi in considerazione dal valutatore.
A seconda delle esigenze è possibile selezionare 3 tipologie di report di valutazione
Report professional
Il più completo, Con tutte informazioni disponibili (10 pagine + allegati)
- Cover
- Sommario
- Dati valutatore e Commitente
- Ubicazione immobile
- Contesto socio-economico territorio ubicazione immobile
- Contesto urbanizzazione territorio ubicazione immobile
- Andamento quotazioni e vendite comune ubicazione immobile
- Dati zona immobiliare con andamento quotazioni e vendite di zona
- Dati e caratteristiche immobile oggetto valutazione
- Valutazione risultante
- Allegato foto
- Allegato planimetria e documenti
- Scheda immobili comparabili
- Scheda valutatore
Report sintetico
Report completo con informazioni parziali (5 pagine + allegati)
- Dati valutatore e Commitente
- Ubicazione immobile
- Contesto territorio ubicazione immobile
- Dati zona immobiliare con andamento quotazioni e vendite
- Dati e caratteristiche immobile
- Valutazione risultante
- Allegato foto
- Allegato planimetri e documenti
- Scheda immobili comparabili
- Scheda presentazione valutatore
Report minimale
Report completo di tutte informazioni disponibili (2 pagine + allegati)
- Dati valutatore e Commitente
- Ubicazione immobile
- Dati e caratteristiche immobile
- Valutazione risultante
- Scheda presentazione valutatore
Report andamento del mercato del territorio dell'immobile
Report con analisi completa del mercato immobiliare del territorio, con grafici "storico quotazioni" e "storico compravendite" più dettaglio annuale del numero di compravendite per tipologia.
Report contesto socio-economico ubicazione immobile
Report con analisi del contesto sociale ed economico e sintesi sulla consistenza, grado di utilizzo e stato di conservazione, dello stock dei fabbricati ed abitazioni presenti nei territori.
Report ricerche di mercato e comparazioni prezzi
Report con lista e mappa annunci immobiliari presenti in una determinata area. Più grafico, fra la richiesta degli annunci selezionati in rapporto ad una eventuale aspettativa di prezzo di vendita.
Scheda Professionista Valutatore
Scheda dettagliata con tutti i tuoi dati professionali del valutatore. La scheda allegabile facoltativamente ai report di stima, comunica tutte le informazioni sul professionista.
