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Sei un professionista. Operi nel settore immobiliare ?
Vuoi poter valutare con precisione qualunque tipo di immobile ?
Dalle abitazioni fino agli immobili strumentali, la piattaforma BorsinoPro è la migliore soluzione per:
 
 
  • Conoscere le reali quotazioni di ogni zona immobiliare
  • Scoprire gli andamenti di mercato dei comuni e zone
  • Effettuare velocemente precise stime professionali
  • Comprendere le possibilità di vendita di ogni immobile
  • Creare impareggiabili report di stima personalizzati
  •  
  • Vedi una valutazione ottenibile con BorsinoPro

Con BorsinoPro potrai servirti dell'esperienza decennale maturata in migliaia di valutazioni effettuate con Borsinoimmobiliare.it, per distinguerti come professionista preparato e competente.
 

Completa

L'unica piattaforma che dispone di tutte le quotazioni immobiliari (dalle abitazioni fino ai capannoni industriali) di tutto il territorio nazionale.

Precisa

Con precisi software di valutazione che ricalcano con fedelmente le reali dinamiche e consuetudini del nostro mercato immobiliare.

Professionale

Con impareggiabili report di valutazione che dimostrano in maniera evidente il reale valore di un immobile e le sue potenzialitè di mercato.

Il successo nel business immobiliare si basa sulle valutazioni !
  • Ogni operazione immobiliare di successo parte sempre da una corretta valutazione e ricerca di mercato ! Perchè individuare il giusto prezzo, consente di adottare da subito, un corretto posizionamento di mercato ed evitare inutili perdite di tempo ed opportunità di vendita.
  • Un professionista per quanto preparato, fuori delle sua zona abituale, generalmente incontra grandi difficoltà a valutare correttamente un immobile, perchè i reali dati di mercato sono difficili da reperire e spesso sono discordanti.
  • Agli occhi dei clienti la prima differenza fra un professionista preparato o meno, sta proprio nella capacità di individuare e motivare in pochi istanti il miglior prezzo di vendita o locazione di qualunque tipo di immobile, anche durante il sopralluogo dello stesso.
Valutare con precisione gli immobili offre grandi opportunità... !
  • Per conoscere il mercato immobiliare, affidarti ad un software di valutazione è la migliore soluzione, perchè ti permette di effettuare stime ragionate, quindi di individuare in pochi istanti il miglior prezzo di vendita o locazione di bene immobiliare, anche durante un sopralluogo dello stesso.
  • Se ti occupi esclusivamente del settore residenziale e ti accontenti di valutazioni di massima senza conoscere anche i contesti di mercato, oggi portali immobiliari o software-house propongono diversi tool gratuiti o meno per valutare gli immobili.

    • Perchè adottano come base dati: le quotazioni OMI (generalmente poco attendibili) o come i portali immobiliari, addirittura i prezzi di richiesta (mere aspettative dei proprietari).
    • Perchè sono sviluppati da software-house e non da esperti del settore. Per cui usano come metodo di calcolo dei criteri puramenti accademici, generalmente lontani dalle nostre micro realtà  locali.
    • Perchè creano dei report di stima poco professionali, corredati con dati non inerenti ed inutili al fine della valutazione.
  • Solo con la piattaforma BorsinoPro avrai la certezza di poter disporre della migliore soluzione per effettuare impareggiabili valutazioni professionali e ricerche di mercato: capaci distinguerti come professionista preparato e competente.
Perchè BorsinoPro è la più potente soluzione per valutare immobili ?
Perchè solo con BorsinoPro, potrai avere accesso alle effettive quotazioni di tutte le tipologie immobiliari, grazie al suo esclusivo metodo di rilevamento dati ed alla rete di referenti presenti sul territorio.
Perchè BorsinoPro è stato sviluppato da un team con trentennale esperienza diretta nel settore immobiliare, quindi adotta dei criteri di valutazione che rispecchiano esattamente le reali dinamiche del nostro mercato immobiliare.
Perchè solo con BorsinoPro potrai creare dei report di valutazione completi di tutte le informazioni ed i riscontri realmente importanti per far comprendere senza ombra di dubbio l'effettivo valore degli immobili.

Prova i vantaggi di BorsinoPro

BorsinoPro è sviluppato da Borsinoimmobiliare.it

Dal 2004 Borsinoimmobiliare.it è il principale portale italiano specializzato nel rilevamento ed elaborazione quotazioni immobiliari, utilizzato da oltre 25.000 professionisti ed aziende e con 2.700.000 di utenti medi annui (certificati Google).

BorsinoPro è il frutto dell'esperienza maturata in migliaia e migliaia di valutazioni immobiliari effettuate sull'intero territorio nazionale.

 

Che dati trovo su BorsinoPro ?

Quotazioni immobiliari e Mappe di zona

La più capillare mappatura dei valori immobiliari nazionali

Fonte dati

Grazie ad un complesso sistema di rilevamento ed aggregazione dati, nella piattaforma sono dispobili i reali valori immobiliari nazionali di vendita e locazione. I dati provengono dalle principali fonti disponibili sul territorio: banche dati aziendali, portali immobiliari, database ufficiale OMI e Istat. E convalidati da una rete di referenti locali.

Copertura territoriale 100%

Intero territorio nazionale, segmentato in più di 27.000 microzone omogenee. Le quotazioni sono espresse in tre valori:

  • Valore minimo
  • valore medio
  • Valore massimo

Tipologie immobiliari quotate

  • Abitazioni in stabili signorili
  • Abitazioni in stabili medi
  • Abitazioni in stabili economici
  • Ville e Villini
  • Uffici
  • Negozi
  • Box ed Autorimesse
  • Posti auto copertti
  • Posti auto scoperti
  • Magazzini
  • Laboratori
  • Capannoni tipici
  • Capannoni industriali

Dati storici andamento Quotazioni e Compravendite

Conoscere esattamente i trend di mercato locali è fondamentale per trarre intuizioni e decisioni affidabili.

Dati andamento mercato immobiliare comunale

Dati andamento quotazioni comunali

Una fotografia esatta della situazione attuale e passata di mercato immobiliare comunale

  • Quotazioni medie per tipologia
  • Variazione annuale quotazioni per tipologia
  • Grafico andamento quotazioni dal 2004
  • Variazione quotazioni rispetto al: 2004, 2008, 2012, 2016

Dati andamento compravendite comunali

Una serie di dati per comprendere in pochi istanti la dinamicità di mercato del territorio ed il volume di scambi.

  • Dinamicità  di mercato*
  • Numero vendite per tipologia
  • Variazione annuale vendite per tipologia
  • Grafico andamento quotazioni dal 2012

*La dinamicità  di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. La dinamicità  è il principale indicatore del grado di commerciabilità  degli immobili presenti nel territorio comunale.

Ripartizione compravendite comunali

Una serie di dati per comprendere in pochi istanti quale tipologie sono più richieste.

  • Ripartizione vendite residenziali
  • Ripartizione vendite non residenziali
  • Ripartizione pertinenziali

Dati andamento quotazioni e vendite singole zone

Dati ubicazione ed urbanizzazione zona

  • Posizione zona
  • Tipologia immobiliare prevalente
  • Numero abitazioni presenti (solo capoluoghi)

Andamento quotazioni zona

Variazione annuale e Grafico (ultimi 5 anni)

  • Andamento quotazioni residenziali
  • Andamento quotazioni non residenziali
  • Andamento quotazioni pertinenziali

Andamento compravendite residenziali di zona (solo capoluoghi)

Una serie di dati per comprendere in pochi istanti la dinamicità di mercato della zona ed il volume di scambi.

  • Dinamicità di mercato per anno
  • Numero abitazioni vendute
  • Variazione annuale vendite
  • Percentuale Abitazioni vendute
  • Quota del mercato comunale

Dati contesto socio-economico e Urbanizzazione dei territori

La solidità di un investimento è influenzata in modo sostanziale anche dal suo contesto socio-economico.

Dati socio-economici

Il mercato immobiliare non è un sistema chiuso ma è influenzato in modo sostanziale dal contesto demografico ed economico del territorio.

In BorsinoPro trovi tutti i dati inerenti i contesti socio-economici dei territori degli immobili oggetto di valutazione

Dati popolazione residente

  • Numero abitanti comune
  • Andamento demografico
  • Numero famiglie e dimensione media
  • Livello anzianità  e istruzione

Dati redditi popolazione residente

  • Prevalenza redditi
  • Livello redditi
  • Reddito medio
  • livello disoccupazione

Dati Urbanizzazione

Analisi che indica la consistenza e le caratteristiche del patrimonio immobiliare presente nel comune e nella ripartizione comunale di ubicazione dell'immobile.

Principali indicatori urbanizzazione

  • Grado di urbanizzazione
  • Disponibilità  abitazioni per abitante
  • Incidenza abitazione vuote o 2°case
  • Livello anzianità  e istruzione

Per ogni comune, loczaliità o frazioni, sono riportate tutte le informazioni sulla consistenza, grado di utilizzo e caratteristiche del patrimonio abitativo e produttivo presente nel territorio.

 

Scopri subito i dati del tuo mercato immobiliare

 
 

Cosa potrò fare con BorsinoPro ?

Valutometri Immobiliari Solo per Abbonamenti PRO

Calcola in pochi istanti il preciso valore di vendita o locazione di qualunque immobile.

Come funzionano

I tool partendo dalle quotazioni medie al mq presenti nel nostro database e dai dati specifici inseriti dagli utenti, calcolano in tempo reale il valore di qualunque immobile, applicando specifici algoritmi che analizzano (all'interno di una specifica zona) i dati rilevanti di un bene (metratura commerciale, posizione, caratteristiche intrinseche ed estrinseche), dandone un peso diverso a seconda della loro reale influenza sul reale valore finale.

Fasi di calcolo

  1. Calcolo della superficie commerciale: il servizio calcola la metratura commerciale secondo i parametri indicati nel Codice delle Valutazioni Immobiliari.
  2. Calcolo del valore grezzo: il servizio calcola il valore grezzo dell'immobile moltiplicando il valore medio di zona per la superficie commerciale.
  3. Applicazione coefficienti di ponderazione: il valore grezzo viene affinato applicando una serie di specifici coefficienti di ponderazione (differenziati per ogni tipologia immobiliare) che tengono conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, dandone un peso diverso a seconda della loro reale influenza sul valore finale di vendita o locazione.
  4. Esito della valutazione: Valore Minimo / Valore Medio / Valore Massimo

Alta qualità dei risultati

Perchè il metodo e la scelta e la taratura dei coefficienti di ponderazione non sono accademici, ma sono il frutto dell'esperienza diretta di un team di Professionisti immobiliari con profonda conoscenza delle effettive dinamiche del nostro mercato e su ciò che realmente influisce sul valore finale di un bene.

3 serie di valutometri

  1. Valutometri Lite
    Con un set di dati minimo ed alcuni parametri necessari alla corretta valutazione, consentono di conoscere il valore di massima (ampia forbice di prezzo) di qualunque tipologia immobiliare e di ottenere un report di valutazione minimale.
  2. Valutometri Sintetici
    Con un set di dati sintetico ed i principali parametri necessari alla corretta valutazione, consentono di conoscere il valore attendibile (ristretta forbice di prezzo)di qualunque tipologia immobiliare e di ottenere un Report di valutazione sintetico.
  3. Valutometri Professional
    Con un set di dati dettagliato e tutti i parametri necessari alla corretta valutazione, consentono di conoscere il valore preciso (ristretta forbice di prezzo) di qualunque tipologia immobiliare, e di ottenere un Report di valutazione professional.
    Com il valutometro professional è possibile allegare ed inserire:
    • Foto
    • Planimetrie
    • Documenti immobile
    • Listsa immobili comparabili
    • ricercare ed inserire una lista di immobili simili attualmente sul mercato

Ricerca e Comparazioni di mercato

Per rintracciare in pochi istanti tutte le offerte immobiliari presenti in una determinata area e comprendere quanto un determinato prezzo di richiesta sia in linea con il mercato.


Come funziona

1° Ricerca offerte immobiliari

  1. Inserisci indirizzo, raggio di ricerca, fascia di prezzo e dimensione.
  2. Inserisci il prezzo dell'immobile da comparare
  3. il sistema effetta una ricerca massiva degli attuali annunci immobiliari presenti online intorno all'indirizzo inserito

Il sistema interroga nei seguenti portali:
Immobiliare.it | Casa.it | Idealista.it | Wikicasa.it | Repubblica.it | Secondamano.it | Bakeka.it | Trovacasa.net | Cambiocasa.it | Easyavvisi | Homepal

2° Selezione offerte comparabili

Seleziona dalla lista dei risultati gli annunci più pertinenti ai criteri di ricerca.

Per ogni offerta sono disponibili i seguenti dati:

  1. Distanza dal punto di ricerca
  2. mq coperti
  3. Prezzo
  4. Breve descrizione
  5. Ultimo aggiornamento
  6. Portale
  7. Dati inserzionista

3° La comparazione immobiliare

Il sistema istantaneamente calcola:

  1. il prezzo medio delle offerte selezionate
  2. la media del prezzo al mq delle offerte selezionate
  3. la differenza percentuale fra il prezzo medio delle offerte selezionate ed il prezzo dell'immobile oggetto di comparazione

Demo report ricerca di mercato

Calcolatori ed utility immobiliari

La risposta alle esigenze di calcolo che un professionista immobiliare incontra più frequentemente.


Calcolatore Imposte Acquisto

Con questà utility potrai calcolare in tempo reale le imposte di acquisto di qualunque tipologia immobiliare e stampare il risultato.

Calcolatore Valore Catastale

Il valore catastale è la base di calcolo delle imposte di acquisto.

Calcolatore Imposte Plusvalenza

La plusvalenza immobiliare è l'utile realizzato rivendendo un immobile entro 5 anni ad un prezzo più alto di quello di acquisto.

Calcolatore Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime facoltativo, che consiste nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali.

Calcolatore Ripartizione Quote Ereditarie

Calcolo delle quote ereditarie spettanti ai familiari aventi diritto, in caso di successioni legittime.

Calcolatore Superfici Planimetrie

Per calcolare le superfici effettive di qualunque tipologia immobiliare e stampare il risultato.

Stima per Capitalizzazione Redditi

Operazione matematico-finanziaria per calcolare il valore di un immobile in base alla sua redditività.

Calcolatore Redditività Immobile

Calcolo della reddività di un immobile in base al rapporto fra il suo valore ed il suo canone locazione annuo.

Calcolo Valore Nuda Proprietà

La nuda proprietà è un diritto cedibile, attraverso il quale si trasferisce la proprietà di un immobile senza concedere lo stesso in godimento.

Coefficienti superfici commerciali

Per Superficie Commerciale si intende la superficie basata sulla somma delle "superfici ponderate" che compongono l'immobile.

Conto Economico Trading Immobiliare

Calcolatore immediato della redditività (ROI) delle operazioni di compravendita immobiliari

Calcolo Imposte Plusvalenza

La plusvalenza immobiliare è l'utile realizzato rivendendo un immobile entro 5 anni ad un prezzo più alto di quello di acquisto.


Gestione Valutazioni

Valutazioni eseguite

Lista di tutte le valutazioni effettuate negli ultimi 90 giorni

Valutazioni Archiviate

Valutazioni da conservare per sempre.

Valutazioni in lavorazione

Valutazioni da conservare per sempre.

Gestione ricerche di mercato

Ricerche di mercato eseguite negli ultimi 90 giorni

Lista di tutte le ricerche effettuate negli ultimi 90 giorni

Ricerche di mercato Archiviate

Ricerche da conservare per sempre.

Gestione profilo professionale

Profilo Personale

Sezione per la personalizzazione dati personali ed impostazione presentazione professionale

Curriculum Professionale

Sezione per l'inserimento della propria formazione ed esperienze professionali

Personalizzazione report e stampe

Sezione per l'inserimento loghi aziendali

 

Vuoi calcolare il reale valore degli immobili ?

 
 

Come saranno i miei report immobiliari ?

Report valutazione immobili Solo per Abbonamenti PRO

Ottieni in pochi istanti sorprendenti report di valutazione professionali.

A seconda delle esigenze è possibile selezionare 3 tipologie di report di valutazione

Report professional

Il più completo, Con tutte informazioni disponibili (10 pagine + allegati)

  • Cover
  • Sommario
  • Dati valutatore e Commitente
  • Ubicazione immobile
  • Contesto socio-economico territorio ubicazione immobile
  • Contesto urbanizzazione territorio ubicazione immobile
  • Andamento quotazioni e vendite comune ubicazione immobile
  • Dati zona immobiliare con andamento quotazioni e vendite di zona
  • Dati e caratteristiche immobile oggetto valutazione
  • Valutazione risultante
  • Allegato foto
  • Allegato planimetria e documenti
  • Scheda immobili comparabili
  • Scheda valutatore

Report sintetico

Report completo con informazioni parziali (5 pagine + allegati)

  • Dati valutatore e Commitente
  • Ubicazione immobile
  • Contesto territorio ubicazione immobile
  • Dati zona immobiliare con andamento quotazioni e vendite
  • Dati e caratteristiche immobile
  • Valutazione risultante
  • Allegato foto
  • Allegato planimetri e documenti
  • Scheda immobili comparabili
  • Scheda presentazione valutatore

Report minimale

Report completo di tutte informazioni disponibili (2 pagine + allegati)

  • Dati valutatore e Commitente
  • Ubicazione immobile
  • Dati e caratteristiche immobile
  • Valutazione risultante
  • Scheda presentazione valutatore
 

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