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Valutazione immobiliare

Via Grazia Deledda  -  Roma (RM)
Abitazioni Civili - 16-05-2021

Borsinoimmobiliare.it

Nome Utente - Via del Corso 1 Roma RM

Fonte dati e Metodologie: Istat, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate, Ministero Economia e delle Finanze, OMI, BorsinoNetwork, Gestionali immobiliari, Portali immobiliari, Nestoria.

Sommario report di valutazione immobiliare

COVER Pagina 1-2

  • Copertina
  • Sommario valutazione

DATI VALUTAZIONE Pagina 3

  • Valutatore e committente
  • Tipologia immobiliare
  • Proprietà e dati catastali
  • Ubicazione immobile
  • Dati territoriali comunali

CONTESTO SOCIO-ECONOMICO ED URBANIZZAZIONE TERRITORIO Pagine 4-5

  • Contesto socio-economico Roma
  • Contesto socio-economico Municipio II Municipio
  • Urbanizzazione territorio Roma
  • Urbanizzazione Municipio II Municipio

ANDAMENTO E CONSISTENZA MERCATO IMMOBILIARE TERRITORIOPagine 6-7

  • Andamento quotazioni comunali
  • Andamento compravendite comunali
  • Ripartizione compraventi comunalI
  • Storico vendite immobili residenziali
  • Storico vendite immobili non residenziali
  • Storico vendite immobili Pertinenziali

DATI ZONA IMMOBILIARE UBICAZIONE IMMOBILEPagina 8

  • Mappa zona e dati urbanizzazione
  • Livello quotazioni di zona
  • Andamento quotazioni di zona
  • Andamento compravendite di zona

VALUTAZIONE IMMOBILE Pagine 9-10

  • Descrizione immobile
  • Superfici e vani accessori
  • Caratteristiche costruttive
  • Tipo di mercato e Stato locativo
  • Fonte dati e metodo di valutazione applicato
  • Valutazione risultante
  • Dichiarazione imparzialità
  • Data e firma

ALLEGATI Pagine seguenti

  • Documenti allegati
  • Foto immobile
  • Elenco immobili competitor
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Valutazione Immobiliare Vendita

Valutatore e Committente cod. 210213231260284ed75b35a
Valutatore
Nome Utente
333.0000000 - 06.00000000
Committente
Mario Rossi
3330000000 - info@borsinoservice.it
Immobile oggetto di valutazione
Tipologia immobiliare
Abitazioni Civili
Indirizzo
Roma (RM) Via Grazia deledda
Intestazione
Mario Rossi
Dati catastali
Codice catatale H501 - Foglio 565 Particella 123 Sub 12
Tipo proprietà
Intera proprieta
Stato locativo
Immobile libero  
Ubicazione immobile
Municipio 
II Municipio ( 107.454 abit. )
Zona immobiliare
Trieste Salario Africano - Viale Libia
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Abitanti comune
2.856.133
Grado urbanizzazione
Medio alto ( 136,9 fabbricati/kmq )
Altezza & Zona climatica
Pianura ( 20 mt. slm ) - Z.Clim. D
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Rischio sismico
Inferiore alla media
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Dati Comunali Socio-Economici & Urbanizzazione

Indicatori socio-economici RomaPagina 4
Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto da tutto il contesto: micro-economico e sociale-demografico dell'ubicazione. In questa sezione sono riportati i principali indicatori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e lungo termine.
Principali indicatori socio-economici
Andamento Demografico (2011-2019)
Espansione ( 9,8% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Livello Redditi (Comune)
Molto alto (24.694 €/annui )
Il livello redditi incide in modo significativo sulle aspettative medie da parte della popolazione residente: sulle qualità costruttive degli edifici e del grado di finitura delle singole unità immobiliari.
Livello disoccupazione (Comune)
Media ( 9,5% della popolazione )
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.
Dettaglio indicatori socio-economici
Numero abitanti Comune
2.856.133
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% dipl./laur.)
Incidenza redditi da pensione
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Prevalenza redditi
Misti
Indicatori socio-economici Roma Municipio II Municipio
Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Altezza 0 s.l.m.
Numero Abitanti Municipio
107.454 (8,9 % Stranieri)
Numero famiglie
55.229
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% dipl./laur.)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
Dati urbanizzazione RomaPagina 5
La seguente analisi indica la consistenza e le caratteristiche del patrimonio immobiliare presente nel comune e nella ripartizione comunale di ubicazione dell'immobile.
Grado di urbanizzazione
Medio alto (136,9 fabbricati/kmq)
Il grado di urbanizzazione indica il livello di edificazione del territorio. Il parametro è calcolato in base al rapporto fra il numero di edifici e la superficie comunale.
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa (0,49 abitazioni per abitante)
Il parametro indica il numero di abitazioni presenti per ogni residente nel comune. Una scarsa disponibilità implica una potenziale maggiore richiesta di acquisto o locazione di abitazioni.
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima (9,38%)
Un alto numero di abitazione vuote può incidere in modo significato sulla potenziale domanda di acquisto o locazione
Numero edifici
176.178
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
Alta (8,25 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Dati urbanizzazione Roma Municipio II Municipio
Numero edifici
5.563
Incidenza edifici inutilizzati
molto bassa (1% inutilizzati)
Incidenza edifici produttivi
altissima (35%)
Numero abitazioni
56.342 (71% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Abitanti per edificio
30.18
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
bassa (10% dello stock residenziale)
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Dati Comunali Andamento mercato immobiliare

Dinamicità del mercato di Roma (residenziale)
Medio alta
(Vendute il 2,59% di 1.264.213 abitazioni)
La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. La dinamicità è il principale indicatore del grado di commerciabilità degli immobili presenti nel territorio comunale.
Quotazione media residenziali (abitazioni)
2.416,89 €/M²
(+46.01 % rispetto media provinciale)
Quotazione media commerciali (negozi)
1.895,91 €/M²
(+33.81 % rispetto media provinciale)
Quotazione media pertinenziali (box)
1.535,79 €/M²
(+54.59 % rispetto media provinciale)
Andamento quotazioni Roma cod. 210213231260284ed75b35a
Quotazione media residenziali (abitazioni)
-1.01 % annuo
Quotazione media commerciali (negozi)
-6.16 % annuo
Quotazione media pertinenziali (box)
-2.9 % annuo
Grafico Andamento quotazioni residenziali
Andamento compravendite Roma
N° Vendite Residenziali
+2,09% annuo
N° Vendite Non Residenziali
+19,7% annuo
N° Vendite Pertinenziali
+4,1% annuo
Grafico Andamento compravendite
Ripartizione compravendite Roma cod. 210213231260284ed75b35a
I dati indicano la ripartizione del numero di transazioni immobiliari aggregate per dimensione (residenziali) o per tipologia (non residenziali e pertinenziali).
Ripartizione Vendite Residenziali
32.759 vendite
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Ripartizione Vendite Non Residenziali
4.088 vendite
Uffici
Negozi Laboratori
Magazzini Autorimesse
Alberghi Pensioni
Istituti di Credito
Fabbricati Commerciali
Capannoni Produttivi
Capannoni Agricoli
Ripartizione Vendite Pertinenziali
24.686 vendite
Box & Posti auto
Cantine & Soffitte
Storico compravendite Roma
Storico Compravendite Residenziali
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
2016
2.725
12.396
8.302
3.825
2.965
30.213
2015
2.177
10.914
7.881
3.823
2.561
27.356
2014
2.196
11.356
7.473
3.621
2.457
27.103
2013
2.582
10.210
6.415
2.683
1.873
23.763
Media
2.663
12.022
8.134
3.676
2.705
29.201
Storico Compravendite Non Residenziali
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Tipici
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
2016
1.597
520
928
44
105
6
4
137
3.341
2015
1.381
502
741
22
101
13
3
94
2.857
2014
1.252
402
727
15
94
18
5
56
2.569
2013
1.251
436
772
19
94
8
10
60
2.650
Media
1.547
488
889
29
133
11
5
107
3.211
Storico Compravendite Pertinenziali
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
2016
17.029
5.564
22.593
2015
14.255
4.925
19.180
2014
15.810
4.732
20.542
2013
14.375
4.393
18.768
Media
16.496
5.307
21.804
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Dati Zona Urbanizzazione & Andamenti Mercato

Zona immobiliare ubicazione immobilePagina 8
Nome zona
Trieste Salario Africano - Viale Libia
Ogni territorio comunale è segmentato in una o più zone omogenee. La zona omogenea riflette un area del mercato immobiliare locale, nel quale si registra una sostanziale uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali.
Dati urbanizzazione zona
Posizione zona
semicentro
Posizione della zona immobiliare rispetto al centro geografico comunale.
Tipologia prevalente
Abitazioni civili
Il dato indica la tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona immobiliare.
Stock residenziale
21.374
Numero di unità immobiliari ad uso abitativo presenti nella zona immobiliare.
Livello quotazioni residenziali (abitazioni)
+45.56% Rispetto media comunale
Livello quotazioni commerciali (negozi)
+69.28% Rispetto media comunale
Livello quotazioni pertinenziali (box)
+63.69% Rispetto media comunale
Per livello quotazioni si intende lo scostamento fra la quotazione media di zona e la quotazione media comunale. Il dato è un indicatore del grado di attrattività della zona.
Andamento quotazioni Residenziali
+3.9% anno
Andamento quotazioni non Residenziali
-7% anno
Andamento quotazioni Pertinenziali
-2.47% anno
1° semestre 2017 = 100%
Dinamicità di mercato e storico compravendite zona
Anno
2019
2018
2017
2016
Dinamicità mercato abitazioni
medio alta
medio alta
medio alta
medio alta
N° abitazioni vendute
508
526
492
520
Variazione annuale
-3.399 %
6.9 %
-5.4 %
10.9 %
% Abitazioni vendute
2.38 %
2.46 %
2.3 %
2.4 %
Quota mercato comunale
1.59 %
1.7 %
1.6 %
1.8 %
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Dati immobile Superfici & Caratteristiche

Superfici e vani accessori abitazionecod. 210213231260284ed75b35a
Superfici Coperte
M² coperti 100
M² verande rifinite (come vani principali) 10
Superfici Scoperte
M² balconi 10
M² terrazzi 10
Vani pertinenziali
Cantina Normale (6 m²)
Soffitta Piccola (4 m²)
Box e Posti auto
Box autoNormale (auto normale) (18 m²)
Posto auto condominialeP. auto a rotazione coperto scoperto
Difficoltà parcheggio in zona
Nella media di zona
Caratteristiche Immobile
Piano immobile
Piano principale 3 Piano
Ascensore con_ascensore
Esposizione immobile
Esposizione principaleMista (interna/esterna)
N° affacciPrincipalmente su 2 lati
Grado di luminosità Normale
Vista principaleNormale
Altezza soffittiNella media di zona
Grado di rumorositàNormale
Distribuzione superfici
N° livelli interniDisposto completamente su 1 livello
Rapporto fra M²cop. e N° vani interni Adeguato
Distribuzione vani interniNormale
Rapporto fra M²cop. e N° bagni Adeguato
Stato di conservazione e Rifiniture
Stato di conservazione internoDiscreto
Qualità rifiniturestandard
Riscaldamento & Classe energetica
Tipo riscaldamento Centralizzato con contabilizzatore
Classe energetica ...
Vista aerea
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Dati Immobile Descrizione & Dotazioni

Composizione & Dotazioni immobilecod. 210213231260284ed75b35a
Descrizione Immobile
 
Descrizione
Appartamento composto da-|Ingresso salone 2 camere cucina doppi servizi balcone terrazzo cantina soffitta box e posto auto condominiale a rotazione|
Rifiniture & Dotazioni immobile
Pavimentazioni
Ceramica
Marmo
Parquet
Serramenti
Grate / Inferriate
Infissi alluminio
Porta blindata
Tapparelle corazzate
Vetri doppi
Zanzariere
Impianti & Dotazioni
Aria condizionata
Boiler a gas
Cassaforte
Fibra ottica
Impianto allarme
Impianto elettrico certificato
Impianto idraulico certificato
Videocitofono
Arredi Fissi
Armadi a muro
Bouserie
Camino
Librerie
Tende parasole
Dati & Dotazioni edificio
Dati edificio
 
Tipologia edificioCivile (medio di zona)
Ubicazione edificio Edificio indipendente (non confinante con altri)
Età edificio20-40 anni
Stato edificio Buono stato
Struttura e Caratteristiche edificio
Struttura portante
Cemento armato
Muratura portante
Facciate e rivestimenti
Intonaco e Cortina
Proprietà comuni
Appartamento portiere
Sala riunioni
Terrazza condominiale
Servizi comuni
Antenna centralizzata
Portineria
Videocitofono
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Esito Valutazione Metodo & Risultati

Metodo & Fonte dati valutazionecod. 210213231260284ed75b35a
Fonte dati
I dati sono rilevati dalle principali fonti disponibili sul territorio: Banche dati aziendali, Agenzia delle entrate, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Istat, portali immobiliari, Database ufficiale OMI e da una rete di esperti referenti locali.
Metodo di valutazione applicato
Il procedimento di calcolo è basato sul confronto diretto del valore medio di mercato di immobili della stessa tipologia, dimensione e localizzazione. Il prezzo così individuato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore. I coefficienti di ponderazione sono il frutto delle conoscenze sul campo di aziende e professionisti che operano concretamente nel settore immobiliare e si basano su criteri oggettivi, che ricalcano espressamente per le specifiche dinamiche del mercato immobiliare Italiano.
Fascia di prezzo
Qualità del segmento di zona ubicazione immobile
Fascia
fascia media
La fascia di prezzo o livello di quotazione, tiene conto delle caratteristiche estrinseche (condizioni esterne) dell'immobile da stimare rispetto alla sua destinazione urbanistica, in particolar modo della appetibilità del contesto e della specifica localizzazione dell'immobile rispetto alla media della zona omogenea di riferimento.
Valutazione risultante
Superficie commerciale risultante
127 M²
La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) si intende la superficie complessiva basata sulla somma delle superfici ponderate che compongono il bene immobiliare. Le unità immobiliari sono composte, da superficie principale e da superfici accessorie. La superficie commerciale vendibile (SCV) è ottenuta omogeneizzando, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. La sopraindicata superficie commerciale è calcolata, principalmente secondo i coefficienti di ragguaglio indicati nei Codici delle Valutazioni Immobiliari (editi da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate).
Valore Minimo
€ 458.995
(Pari a 3.614,13 €/m²)
Valore Medio
€ 482.128
(Pari a 3.796,28 €/m²)
Valore Massimo
€ 505.260
(Pari a 3.978,42 €/m²)
I Valori sopraindicati sono gli importi stimati (più probabili) al quale l'immobile può essere venduto o locato (canone mensile) alla data della presente valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.
La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali.
Data valutazione
Nome Utente
13-02-2021
REA n RM - 12346 Rm
Via del Corso 1 Roma RM

Nome Utente

Borsinoimmobiliare.it

DOCUMENTAZIONE 1

https://borsinopro.it

Allegato RISCONTRO VALUTAZIONE

La presente indagine riporta le attuali offerte immobiliari correlabili come tipologia e caratteristiche presenti intorno all'indirizzo ricercato. I prezzi di richiesta (asked price) non devono intendersi come un valori certi, ma esclusivamente come aspettative dei proprietari e quindi suscettibili di ulteriori riduzioni.
Zona Trieste Salario Africano - Viale Libia (semicentro)
Posizione semicentro
Quotaz.+45.56% Media comunale
Confronto Offerte Correlabili con Valori di Valutazione
Prezzi Offerte Immobiliari Correlabili
Valore Max Valutazione: € 505.260
Valore Medio Valutazione: € 482.128
Valore Min. Valutazione: € 458.995
Lista offerte immobiliari Correlabili
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RISCONTRO DELLA VALUTAZIONE

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Andamento mercato immobiliare Comune di Roma

Pagina 1

Analisi Mercato immobili residenziali (anno 2019)
Dinamicità del mercato residenziale
Medio alta
Numero vendite Immobili residenziali
32.759 unità
Variazione Annuale
2,09%
Percentuale abitazioni vendute
2,59% (di 1.264.213 abitazioni )

Ripartizione vendite immobili residenziali

9,49%
fino a 50 mq
41,05%
da 50 a 85 mq
28,1%
da 85 a 115 mq
11,94%
da 115 a 145 mq
9,41%
Abitazioni Oltre 145 mq
Analisi Mercato immobili non residenziali (anno 2019)
Numero vendite non residenziali
4.088
Variazione Annuale
19,7%

Ripartizione vendite immobili non residenziali

13,14%
Uffici
48,89%
Negozi e Laboratori
25,91%
Magazzini Autorimesse
0,29%
Alberghi e Pensioni
0,29%
Istituti di Credito
6,73%
Fabbricati Commerciali
3,91%
Capannoni Produttivi
0,22%
Capannoni Agricoli
Mercato immobili pertinenziali (anno 2019)
Numero vendite pertinenze 2019
24.686
Variazione Annuale
4,1%

Ripartizione vendite pertinenze

75,41%
Box & Posti auto
24,59%
Cantine & Soffitte

Andamento mercato immobiliare Comune di Roma
Pagina 2
Andamento compravendite
 

Anno 2019

VENDITE IMM. RESIDENZIALI
(Abitazioni & Ville)
32.759 (2,09%)
Var. annuale
VENDITE IMM. NON RESIDENZIALI
(Negozi Uffici Locali capannoni)
4.088 (19,7%)
Var. annuale
VENDITE IMM. PERTINENZIALI
(Box & Cantine)
24.686 (4,1%)
Var. annuale
Storico compravendite immobili residenziali
Ripartizione vendite residenziali per anno e dimensione
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
2016
2.725
12.396
8.302
3.825
2.965
30.213
2015
2.177
10.914
7.881
3.823
2.561
27.356
2014
2.196
11.356
7.473
3.621
2.457
27.103
2013
2.582
10.210
6.415
2.683
1.873
23.763
Media
2.663
12.022
8.134
3.676
2.705
29.201
 
Storico compranvendite immobili non residenziali
Ripartizione vendite non residenziali per anno e tipologia
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Agricoli
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
2016
1.597
520
928
44
105
6
4
137
3.341
2015
1.381
502
741
22
101
13
3
94
2.857
2014
1.252
402
727
15
94
18
5
56
2.569
2013
1.251
436
772
19
94
8
10
60
2.650
Media
1.547
488
889
29
133
11
5
107
3.211
 
Storico compravendite immobili pertinenziali
Ripartizione vendite pertinenziali per anno e tipologia
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
2016
17.029
5.564
22.593
2015
14.255
4.925
19.180
2014
15.810
4.732
20.542
2013
14.375
4.393
18.768
Media
16.496
5.307
21.804
 
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Territorio ed Urbanizzazione Comune di Roma

Pagina 1

CONTESTO UBICAZIONE Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto dal contesto: micro-economico e sociale-demografico del territorio di ubicazione. In questa sezione sono riportati a livello comunale, i principali fattori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e nel lungo termine.
Territorio comunale
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Grado di urbanizzazione
medio alto (136.9 fabbricati/kmq)
Altezza media
Pianura ( 20 mt. slm )
Rischio sismico
Inferiore alla media
Zona climatica
D
Popolazione ed istruzione
Numero abitanti
2.856.133
Andamento demografico
Espansione ( 9,8% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità popolazione
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% diplomati o laureati )
 
Fascie età abitanti
17,8 % Minori 18 anni

60,3 % 19/64 anni

21,9 % Oltre 65 anni
Livello istruzione abitanti
53 % Diplomati/Laureati

22,3 % Licenza Media

24,7 % Licenza Elementare
Redditi ed occupazione
Prevalenza redditi
Misti
Livello redditi
Molto alto (24.694 €/annui )
Incidenza redditi pensioni
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Livello disoccupazione
Media(9,5% della popolazione)
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.

Territorio ed Urbanizzazione Comune di Roma
Pagina 2
Tipo urbanizzazione
Numero edifici
176.178
Grado di urbanizzazione
medio alto ( 136.9 fabbricati/kmq )
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
 
Destinazione uso edifici
77,77 % Edifici Residenziali

20,52 % Edifici Produttivi

1,7 % Edifici Altri Usi
Epoca costruzione edifici
18 % Ante 1945

66 % 1945-1990

16 % 1990-2011
Parco immobili residenziale
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima ( 9,38% )
Densità costruttiva edifici
Alta ( 8,25 abitazioni per edificio )
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa ( 0,49 abitazioni per abitante )
 
Tipologia costruttiva edifici residenziali
35 % Muratura portante

54 % Cemento Armato

11 % Altro
Stato conservazione edifici residenziali
14 % Ottimo Stato

49 % Buono Stato

37 % Stato Mediocre
Piani edifici residenziali
57 % 1 / 2 Piani

33 % 3 Piani

10 % 4 o più Piani
Numero interni edifici residenziali
32 % 1 / 2 Interni

36 % 3 / 8 Interni

32 % oltre 8 int.
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Contesto Municipio II Municipio (Roma)

Pagina 1

RIPARTIZIONE COMUNALE Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Mappa Municipio
Altitudine
0
Popolazione Municipio
N° abitanti
107.454 (55.229 famiglie)
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% diplomati o laureati)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
Percentuale abitanti stranieri
8,9 %
 
Fascie età abitanti
Livelli istruzione abitanti
72 % Laureati o Diplomati

15 % Licenza Media Inferiore

13 % Elementari o Altro


Contesto Municipio II Municipio (Roma)
Pagina 2
Tipo Urbanizzazione Municipio
Numero edifici
5.563 (1% inutilizzati)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta 15.87 (abitazioni per edificio)
Incidenza edifici commerciali / produttivi
altissima (35% dello stock immobiliare)
Destinazione uso edifici
64 % Residenziali

35 % Produttivi

1 % Altri usi
Epoca costruzione edifici
37 % Ante 1945

63 % 1945 / 1990

0 % 1990 / 2011
Parco immobili residenziali Municipio
Numero abitazioni
56.342
Densità costruttiva
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Incidenza abitazioni vuote o 2° case
bassa (10% dello stock residenziale)
Incidenza abitazioni di proprietà
media (71%)
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Tipologia costruttiva edifici residenziali
45 % Muratura portante

50 % Cemento armato

5 % Altra tipologia
Stato conservazione edifici residenziali
46 % Ottimo stato

45 % Buono stato

8 % Stato mediocre
 
Borsinoimmobiliare.it

 
Il Valutatore

Nome Utente

333.0000000 06.00000000
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Via del Corso 1 Roma RM
Operatore immobiliare
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