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VALUTAZIONE IMMOBILIARE

 

Data Valutazione 13-02-2021
cod. 210213231260284ed75b35a

Via Grazia Deledda - Roma (RM)


Abitazioni Civili


Dati Socio Econom.


Territorio & Urbaniz.


Analisi di mercato


Storico di mercato


Riscontro Valutazione

 :

Nome Utente

Via Grazia Deledda 38 00137 Roma

Fonte dati e metodologie: Istat, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate, Ministero Economia e delle Finanze, OMI, BorsinoNetwork, Gestionali immobiliari, Aggregatori immobiliari.

Sommario report di valutazione immobiliare

COVER Pagina 1-2

  • Copertina
  • Sommario valutazione

DATI VALUTAZIONE Pagina 3

  • Valutatore e committente
  • Immobile oggetto di valutazione
  • Proprietà e dati catastali
  • Ubicazione immobile
  • Dati territoriali comunali

CONTESTO SOCIO-ECONOMICO ED URBANIZZAZIONE TERRITORIO Pagine 4-5

  • Indicatori socio-economici Roma
  • Indicatori socio-economici Municipio II Municipio
  • Urbanizzazione Roma
  • Urbanizzazione Municipio II Municipio

ANDAMENTO E CONSISTENZA MERCATO IMMOBILIARE TERRITORIOPagine 6-7

  • Dinamicità di mercato
  • Andamento quotazioni comunali
  • Andamento compravendite comunali
  • Ripartizione compravendite comunalI
  • Storico vendite immobili residenziali
  • Storico vendite immobili non residenziali
  • Storico vendite immobili Pertinenziali

DATI ZONA IMMOBILIARE UBICAZIONE IMMOBILEPagina 8

  • Mappa zona e dati urbanizzazione
  • Livello quotazioni di zona
  • Andamento quotazioni di zona
  • Andamento compravendite di zona

VALUTAZIONE IMMOBILE Pagine 9-10-11

  • Superfici immobile
  • Caratteristiche Immobile
  • Vista aerea
  • Composizione & Dotazioni immobile
  • Dati & Dotazioni edificio
  • Metodo & Fonte dati valutazione
  • Fascia di prezzo
  • Valutazione risultante

ALLEGATI Pagine seguenti

  • Documenti allegati
  • Foto immobile
  • Elenco immobili competitor
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Valutazione Immobiliare Vendita

Valutatore e Committente cod. 210213231260284ed75b35a
Valutatore
Nome Utente
333.0000000 - 0621129687
Committente
Mario Rossi
3330000000 - info@borsinoservice.it
Immobile oggetto di valutazione
Tipologia immobiliare
Abitazioni Civili
Indirizzo
Roma (RM) Via Grazia deledda
Intestazione
Mario Rossi
Dati catastali
Codice catastale H501 - Foglio 565 Particella 123 Sub 12
Tipo proprietà
Intera proprieta
Stato locativo
Immobile libero  
Ubicazione immobile
Municipio 
II Municipio ( 107.454 abit. )
Zona immobiliare
Trieste Salario Africano Viale Libia
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Abitanti comune
2.749.031
Grado urbanizzazione
Medio alto ( 136,9 fabbricati/kmq )
Altezza & Zona climatica
Pianura ( 20 mt. slm ) - Z.Clim. D
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Rischio sismico
Medio
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Dati Comunali Contesto Socio-Economico

Indicatori socio-economici Romacod. 210213231260284ed75b35a
Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto da tutto il contesto: micro-economico e sociale-demografico dell'ubicazione. In questa sezione sono riportati i principali indicatori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e lungo termine.
Indicatori Principali
Andamento Demografico (2018-2023)
Contrazione ( -4% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Livello Redditi (Comune)
Molto alto (24.694 €/annui )
Il livello redditi incide in modo significativo sulle aspettative medie da parte della popolazione residente: sulle qualità costruttive degli edifici e del grado di finitura delle singole unità immobiliari.
Livello disoccupazione (Comune)
Media ( 9,5% della popolazione )
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.
Dettaglio indicatori
Numero abitanti Comune
2.749.031
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% dipl./laur.)
Incidenza redditi da pensione
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Prevalenza redditi
Misti
Indicatori socio-economici Roma Municipio II Municipio (0 Metri s.l.m.)
Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Numero Abitanti Municipio
107.454 (8,9 % Stranieri)
Numero famiglie
55.229
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% dipl./laur.)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
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Dati Comunali Contesto urbanizzazione

Dati urbanizzazione Romacod. 210213231260284ed75b35a
Grado di urbanizzazione
Medio alto (136,9 fabbricati/kmq)
Il grado di urbanizzazione indica il livello di edificazione del territorio. Il parametro è calcolato in base al rapporto fra il numero di edifici e la superficie comunale.
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa (0,49 abitazioni per abitante)
Il parametro indica il numero di abitazioni presenti per ogni residente nel comune. Una scarsa disponibilità implica una potenziale maggiore richiesta di acquisto o locazione di abitazioni.
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima (9,38%)
Un alto numero di abitazione vuote può incidere in modo significato sulla potenziale domanda di acquisto o locazione
Numero edifici
176.178
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
Medio alta (8,25 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Dati urbanizzazione Roma Municipio II Municipio
Numero edifici
5.563
Incidenza edifici inutilizzati
molto bassa (1% inutilizzati)
Incidenza edifici produttivi
altissima (35%)
Numero abitazioni
56.342 (71% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Abitanti per edificio
30.18
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
bassa (10% dello stock residenziale)
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Dati Comunali Andamenti Quotazioni & Vendite

Dinamicità del mercato di Roma
Alta (Vendute il 3,17% di 1.264.213 abitazioni)
La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. La dinamicità è il principale indicatore del grado di commerciabilità degli immobili presenti nel territorio comunale.
Andamento quotazioni Roma cod. 210213231260284ed75b35a
Quotazione media residenziali (abitazioni)
-0.09 % annuo
Quotazione media commerciali (negozi)
-1.4 % annuo
Quotazione media pertinenziali (box)
-1.1 % annuo
Grafico Andamento Quotazioni Vendita -
Andamento annuo compravendite Roma
Andamento Vendite Residenziali
+3,15%
Andamento Vendite Non Residenziali
+3,22%
Andamento Vendite Pertinenziali
+0,04%
Previsione 2023   -17,78%
Previsione 2023   -0,67%
Previsione 2023   -11,46%
NOTA BENE: per i comuni capoluoghi di provincia, le previsioni si basano sui dati direttamente relativi a ciascun comune. Per tutti gli altri comuni (non capoluoghi), le previsioni sono derivate dalla media dei dati di tutti i comuni all'interno della stessa provincia, mostrando quindi una tendenza provinciale. I dati sono forniti dall'Agenzia delle Entrate e sono aggiornati su base annuale, mentre le "previsioni", vengono calcolate e aggiornate su base trimestrale.
------------------------
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Dati Comunali Ripartizione & Storico Vendite

Ripartizione compravendite Roma cod. 210213231260284ed75b35a
I dati indicano la ripartizione del numero di transazioni immobiliari aggregate per dimensione (residenziali) o per tipologia (non residenziali e pertinenziali).
Ripartizione Vendite Residenziali
40.064 vendite
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Ripartizione Vendite Non Residenziali
4.741 vendite
Uffici
Negozi Laboratori
Magazzini Autorimesse
Alberghi Pensioni
Istituti di Credito
Fabbricati Commerciali
Capannoni Produttivi
Capannoni Agricoli
Ripartizione Vendite Pertinenziali
31.898 vendite
Box & Posti auto
Cantine & Soffitte
Storico compravendite Roma
Storico Compravendite Residenziali
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2022
3.874
16.795
10.859
4.717
3.819
40.064
2021
3.472
16.144
10.576
4.687
3.962
38.841
2020
2.697
12.025
8.198
3.652
2.933
29.505
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
Media
3.167
14.040
9.417
4.140
3.299
34.064
Storico Compravendite Non Residenziali
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Tipici
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2022
2.134
725
1.428
54
212
8
8
173
4.742
2021
2.074
517
1.258
58
494
12
4
177
4.594
2020
1.677
652
937
4
151
13
6
109
3.549
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
Media
1.872
575
1.113
37
232
11
5
144
3.991
Storico Compravendite Pertinenziali
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2022
22.050
9.848
31.898
2021
22.327
9.558
31.885
2020
17.264
6.206
23.470
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
Media
19.275
7.191
26.466
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Dati Zona Dati & Andamenti Mercato

Zona immobiliare ubicazione immobilecod. 210213231260284ed75b35a
Nome microzona
Trieste Salario Africano Viale Libia
Posizione zona
semicentro
Posizione della zona immobiliare rispetto al centro geografico comunale.
Tipologia prevalente
Abitazioni civili
Il dato indica la tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona immobiliare.
Stock residenziale
21.374
Numero di unità immobiliari ad uso abitativo presenti nella zona immobiliare.
Livello quotazioni residenziali (abitazioni)
+45.56% Rispetto media comunale
Livello quotazioni commerciali (negozi)
+69.28% Rispetto media comunale
Livello quotazioni pertinenziali (box)
+63.69% Rispetto media comunale
Andamento quotazioni Residenziali
-2.6% anno
Andamento quotazioni non Residenziali
-2.8% anno
Andamento quotazioni Pertinenziali
+0.88% anno
1° semestre 2017 = 100%
Dinamicità di mercato e storico compravendite zona
Anno
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
N° abitazioni vendute
594
587
455
508
526
492
520
Variazione annuale
1.19 %
29.1 %
-10.38 %
-3.4 %
6.9 %
-5.4 %
10.9 %
% Abit. vendute
2.78 %
2.75 %
2.13 %
2.38 %
2.46 %
2.3 %
2.4 %
Quota mercato comunale
1.48 %
1.52 %
1.56 %
1.59 %
1.7 %
1.6 %
1.8 %
Dinamicità mercato abitazioni
medio alta
medio alta
Media
medio alta
medio alta
medio alta
medio alta
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Dati immobile Superfici & Caratteristiche

Superfici e vani accessori abitazionecod. 210213231260284ed75b35a
Superfici Coperte
M² coperti 100
M² verande rifinite (come vani principali) 10
Superfici Scoperte
M² balconi 10
M² terrazzi 10
Vani pertinenziali
Cantina Normale (6 m²)
Soffitta Piccola (4 m²)
Box e Posti auto
Box autoNormale (auto normale) (18 m²)
Posto auto condominialeP. auto a rotazione coperto scoperto
Difficoltà parcheggio in zona
Nella media di zona
Caratteristiche Immobile
Piano immobile
Piano principale 3 Piano
Ascensore con_ascensore
Esposizione immobile
Esposizione principaleMista (interna/esterna)
N° affacciPrincipalmente su 2 lati
Grado di luminosità Normale
Vista principaleNormale
Altezza soffittiNella media di zona
Grado di rumorositàNormale
Distribuzione superfici
N° livelli interniDisposto completamente su 1 livello
Rapporto fra M²cop. e N° vani interni Adeguato
Distribuzione vani interniNormale
Rapporto fra M²cop. e N° bagni Adeguato
Stato di conservazione e Rifiniture
Stato di conservazione internoParzialmente da ristrutturare
Qualità rifiniturestandard
Riscaldamento & Classe energetica
Tipo riscaldamento Centralizzato con contabilizzatore
Classe energetica ...
Vista aerea
 
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Dati Immobile Descrizione & Dotazioni

Composizione & Dotazioni immobilecod. 210213231260284ed75b35a
Descrizione Immobile
 
Descrizione
Appartamento composto da-|Ingresso salone 2 camere cucina doppi servizi balcone terrazzo cantina soffitta box e posto auto condominiale a rotazione|
Rifiniture & Dotazioni immobile
Pavimentazioni
Appartamento portiere
Strada privata
Ceramica / Piastrelle
Serramenti
Intonaco e Cortina
Intonaco rustico
Vetro / Cristallo
Aria condizionata centralizzata
Piscina condominiale
Portineria 24 ore
Impianti & Dotazioni
Portineria part-time
Videocitofono
Videosorveglianza
Intelaiatura in ferro
Armadi a muro
Arredo bagni
Arredo camere
Cabina armadi
Arredi Fissi
Camino
Accumulo fotovoltaico
Boiler a gas
Cappotto termico interno,
Doccia sauna
Dati & Dotazioni edificio
Dati edificio
 
Tipologia edificioCivile (medio di zona)
Ubicazione edificio Edificio indipendente (non confinante con altri)
Età edificio20-40 anni
Stato edificio Buono stato
Struttura e Caratteristiche edificio
Struttura portante
Fotovoltaico
Fibra ottica
Facciate e rivestimenti
Panelli solari
Proprietà comuni
Vasca idromassaggio
Cotto
Gres porcellanato
Servizi comuni
Marmette d`epoca
Resina
Grate / Inferriate
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Esito Valutazione Metodo & Risultati

Metodo & Fonte dati valutazionecod. 210213231260284ed75b35a
Fonte dati
I dati sono rilevati dalle principali fonti disponibili sul territorio: Banche dati aziendali, Agenzia delle entrate, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Istat, portali immobiliari, Database ufficiale OMI e da una rete di esperti referenti locali.
Metodo di valutazione applicato
Il procedimento di calcolo è basato sul confronto diretto del valore medio di mercato di immobili della stessa tipologia, dimensione e localizzazione. Il prezzo così individuato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore. I coefficienti di ponderazione sono il frutto delle conoscenze sul campo di aziende e professionisti che operano concretamente nel settore immobiliare e si basano su criteri oggettivi, che ricalcano espressamente per le specifiche dinamiche del mercato immobiliare Italiano.
Valutazione risultante
Superficie commerciale risultante
127 M²
La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) si intende la superficie complessiva basata sulla somma delle superfici ponderate che compongono il bene immobiliare. Le unità immobiliari sono composte, da superficie principale e da superfici accessorie. La superficie commerciale vendibile (SCV) è ottenuta omogeneizzando, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. La sopraindicata superficie commerciale è calcolata, principalmente secondo i coefficienti di ragguaglio indicati nei Codici delle Valutazioni Immobiliari (editi da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate).
Valore Minimo
€ 428.095
(Pari a 3.370,82 €/m²)
Valore Medio
€ 452.089
(Pari a 3.559,75 €/m²)
Valore Massimo
€ 476.083
(Pari a 3.748,68 €/m²)
I Valori sopraindicati sono gli importi stimati (più probabili) al quale l'immobile può essere venduto o locato (canone mensile) alla data della presente valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.
La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali.
Data valutazione
Nome Utente
13-02-2021
REA n RM - 12346 Rm
Via Grazia Deledda 38 00137 Roma

Nome Utente

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Posizionamento di mercato Prezzo Pubblicità Ottimale

Per Posizionamento di Mercato si intende la determinazione del miglior Prezzo di Pubblicità per la vendita o locazione di un immobile. Questa strategia è fondamentale per attrarre i giusti acquirenti potenzialmente interessati, in modo da: accelerare la procedura di vendita, ottimizzare e garantire un accordo equo basato su una analisi accurata del mercato, dando sicurezza a venditori e acquirenti.
  • Risultati Valutazione Immobile sito in Roma (RM) Via Grazia deledda Abitazioni Civili
  • Valutazione Massima € 476,083
    Valutazione Media € 452,089
    Valutazione Minima € 428,095
 
Media Prezzi di Annunci Simili

€ 460556
Media Prezzi Compravendite Simili

€ 455833
 

Media Prezzi Annunci


La media dei prezzi di richiesta per immobili simili, Indica il prezzo medio degli annunci pubblicati al quale tali immobili sono attualmente o recentemente proposti sul mercato. Questo indicatore fornisce un benchmark per stabilire se il prezzo di un immobile è competitivo ed in linea con le attuali condizioni di mercato.

Prezzo di Pubblicità Suggerito


Il prezzo suggerito di richiesta è il prezzo ottimale che massimizza l'attrattività dell'immobile e il ritorno per il venditore. Rappresenta un equilibrio tra l'attrazione di un numero sufficiente di potenziali acquirenti e l'ottenimento del massimo valore possibile dalla vendita dell'immobile.

Media Prezzi Venduto


Il prezzo medio dei comparabili, è calcolato sulla base degli effettivi prezzi di vendita ottenuti di recente per immobili con caratteristiche simili. Il dato fornisce un riferimento essenziale per stabilire un realistico valore di mercato ed anche un prezzo di richiesta adeguato e competitivo.
https://borsinopro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

  Area di ricerca
  Via Grazia deledda
Raggio ricerca  0.5 Km
  Criteri Ricerca
  Superficie  Mq 85 Mq 114
Forbice di prezzo  € 313383 € 650872
  Periodo temporale
  Periodo  Marzo 2021 Marzo 2022
Tipologie ricercate  Residenziali
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Posizione semicentro
Quotaz.+45.56% Media comunale
Confronto Prezzi del Venduto con Valori di Valutazione
Prezzo Medio Venduti
€ 455.833
(pari a 0 €/M²)
Valore Max Valutazione: € 476.083
Valore Medio Valutazione: € 452.089
Valore Min. Valutazione: € 428.095
I prezzi si riferiscono ad atti di compravendita nei quali gli immobili sono trasferiti per l'intero al 100% (escludendo quindi atti nei quali sono compravendute quote immobiliari) e per il diritto di proprietà  (esclusi quindi atti nei quali sono trasferiti altri tipi di diritto quali ad esempio nuda proprietà , usufrutto, diritto di superficie, diritto di abitazione, ecc.)
1° Vendita
 
ROMA VIA TIGRE` 25
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Settembre 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile109 mq
1 Pertinenze
C02 Magazzino/Cantina4 mq
Note
Venduto a 455.000
Superfice Comm. 110.0
Euro 4136
Totale coperti 109 M² (1 unità )
Totale pertinenze 4 M² (1 unità )