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Borsino Service Srl
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VALUTAZIONE IMMOBILIARE

 

Data 13-02-2021
cod. 210213231260284ed75b35a

Via Grazia Deledda - Roma (RM)


Abitazioni Civili


Dati Socio Econom.


Territorio & Urbaniz.


Analisi di mercato


Storico di mercato


Riscontro Valutazione

 :

Nome Utente

Via del Corso 1 Roma RM

Fonte dati e metodologie: Istat, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate, Ministero Economia e delle Finanze, OMI, BorsinoNetwork, Gestionali immobiliari, Aggregatori immobiliari.

Sommario report di valutazione immobiliare

COVER Pagina 1-2

  • Copertina
  • Sommario valutazione

DATI VALUTAZIONE Pagina 3

  • Valutatore e committente
  • Immobile oggetto di valutazione
  • Proprietà e dati catastali
  • Ubicazione immobile
  • Dati territoriali comunali

CONTESTO SOCIO-ECONOMICO ED URBANIZZAZIONE TERRITORIO Pagine 4-5

  • Indicatori socio-economici Roma
  • Indicatori socio-economici Municipio II Municipio
  • Urbanizzazione Roma
  • Urbanizzazione Municipio II Municipio

ANDAMENTO E CONSISTENZA MERCATO IMMOBILIARE TERRITORIOPagine 6-7

  • Dinamicità di mercato
  • Andamento quotazioni comunali
  • Andamento compravendite comunali
  • Ripartizione compravendite comunalI
  • Storico vendite immobili residenziali
  • Storico vendite immobili non residenziali
  • Storico vendite immobili Pertinenziali

DATI ZONA IMMOBILIARE UBICAZIONE IMMOBILEPagina 8

  • Mappa zona e dati urbanizzazione
  • Livello quotazioni di zona
  • Andamento quotazioni di zona
  • Andamento compravendite di zona

VALUTAZIONE IMMOBILE Pagine 9-10-11

  • Superfici immobile
  • Caratteristiche Immobile
  • Vista aerea
  • Composizione & Dotazioni immobile
  • Dati & Dotazioni edificio
  • Metodo & Fonte dati valutazione
  • Fascia di prezzo
  • Valutazione risultante

ALLEGATI Pagine seguenti

  • Documenti allegati
  • Foto immobile
  • Elenco immobili competitor
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Valutazione Immobiliare Vendita

Valutatore e Committente cod. 210213231260284ed75b35a
Valutatore
Nome Utente
333.0000000 - 06.88112233
Committente
Mario Rossi
3330000000 - info@borsinoservice.it
Immobile oggetto di valutazione
Tipologia immobiliare
Abitazioni Civili
Indirizzo
Roma (RM) Via Grazia deledda
Intestazione
Mario Rossi
Dati catastali
Codice catastale H501 - Foglio 565 Particella 123 Sub 12
Tipo proprietà
Intera proprieta
Stato locativo
Immobile libero  
Ubicazione immobile
Municipio 
II Municipio ( 107.454 abit. )
Zona immobiliare
Trieste Salario Africano Viale Libia
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Abitanti comune
2.856.133
Grado urbanizzazione
Medio alto ( 136,9 fabbricati/kmq )
Altezza & Zona climatica
Pianura ( 20 mt. slm ) - Z.Clim. D
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Rischio sismico
Medio
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Dati Comunali Contesto Socio-Economico

Indicatori socio-economici Romacod. 210213231260284ed75b35a
Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto da tutto il contesto: micro-economico e sociale-demografico dell'ubicazione. In questa sezione sono riportati i principali indicatori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e lungo termine.
Indicatori Principali
Andamento Demografico (2011-2021)
Espansione ( 9,13% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Livello Redditi (Comune)
Molto alto (24.694 €/annui )
Il livello redditi incide in modo significativo sulle aspettative medie da parte della popolazione residente: sulle qualità costruttive degli edifici e del grado di finitura delle singole unità immobiliari.
Livello disoccupazione (Comune)
Media ( 9,5% della popolazione )
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.
Dettaglio indicatori
Numero abitanti Comune
2.856.133
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% dipl./laur.)
Incidenza redditi da pensione
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Prevalenza redditi
Misti
Indicatori socio-economici Roma Municipio II Municipio (0 Metri s.l.m.)
Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Numero Abitanti Municipio
107.454 (8,9 % Stranieri)
Numero famiglie
55.229
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% dipl./laur.)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
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Dati Comunali Contesto urbanizzazione

Dati urbanizzazione Romacod. 210213231260284ed75b35a
Grado di urbanizzazione
Medio alto (136,9 fabbricati/kmq)
Il grado di urbanizzazione indica il livello di edificazione del territorio. Il parametro è calcolato in base al rapporto fra il numero di edifici e la superficie comunale.
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa (0,49 abitazioni per abitante)
Il parametro indica il numero di abitazioni presenti per ogni residente nel comune. Una scarsa disponibilità implica una potenziale maggiore richiesta di acquisto o locazione di abitazioni.
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima (9,38%)
Un alto numero di abitazione vuote può incidere in modo significato sulla potenziale domanda di acquisto o locazione
Numero edifici
176.178
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
Medio alta (8,25 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Dati urbanizzazione Roma Municipio II Municipio
Numero edifici
5.563
Incidenza edifici inutilizzati
molto bassa (1% inutilizzati)
Incidenza edifici produttivi
altissima (35%)
Numero abitazioni
56.342 (71% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Abitanti per edificio
30.18
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
bassa (10% dello stock residenziale)
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Dati Comunali Andamenti Quotazioni & Vendite

Dinamicità del mercato di Roma
Alta (Vendute il 3,07% di 1.264.213 abitazioni)
La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. La dinamicità è il principale indicatore del grado di commerciabilità degli immobili presenti nel territorio comunale.
Andamento quotazioni Roma cod. 210213231260284ed75b35a
Quotazione media residenziali (abitazioni)
+1.31 % annuo
Quotazione media commerciali (negozi)
-4.58 % annuo
Quotazione media pertinenziali (box)
+0.92 % annuo
Grafico Andamento Quotazioni Vendita -
Andamento compravendite Roma
N° Vendite Residenziali
+31,64% annuo
N° Vendite Non Residenziali
+13,2% annuo
N° Vendite Pertinenziali
+12,87% annuo
Grafico Andamento compravendite
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Dati Comunali Ripartizione & Storico Vendite

Ripartizione compravendite Roma cod. 210213231260284ed75b35a
I dati indicano la ripartizione del numero di transazioni immobiliari aggregate per dimensione (residenziali) o per tipologia (non residenziali e pertinenziali).
Ripartizione Vendite Residenziali
38.841 vendite
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Ripartizione Vendite Non Residenziali
4.593 vendite
Uffici
Negozi Laboratori
Magazzini Autorimesse
Alberghi Pensioni
Istituti di Credito
Fabbricati Commerciali
Capannoni Produttivi
Capannoni Agricoli
Ripartizione Vendite Pertinenziali
31.885 vendite
Box & Posti auto
Cantine & Soffitte
Storico compravendite Roma
Storico Compravendite Residenziali
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2021
3.472
16.144
10.576
4.687
3.962
38.841
2020
2.697
12.025
8.198
3.652
2.933
29.505
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
2016
2.725
12.396
8.302
3.825
2.965
30.213
Media
2.975
13.307
8.991
3.991
3.156
32.422
Storico Compravendite Non Residenziali
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Tipici
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2021
2.074
517
1.258
58
494
12
4
177
4.594
2020
1.677
652
937
4
151
13
6
109
3.549
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
2016
1.597
520
928
44
105
6
4
137
3.341
Media
1.782
541
1.030
35
215
10
4
138
3.758
Storico Compravendite Pertinenziali
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2021
22.327
9.558
31.885
2020
17.264
6.206
23.470
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
2016
17.029
5.564
22.593
Media
18.438
6.477
24.915
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Dati Zona Dati & Andamenti Mercato

Zona immobiliare ubicazione immobilecod. 210213231260284ed75b35a
Nome microzona
Trieste Salario Africano Viale Libia
Posizione zona
semicentro
Posizione della zona immobiliare rispetto al centro geografico comunale.
Tipologia prevalente
Abitazioni civili
Il dato indica la tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona immobiliare.
Stock residenziale
21.374
Numero di unità immobiliari ad uso abitativo presenti nella zona immobiliare.
Livello quotazioni residenziali (abitazioni)
+45.39% Rispetto media comunale
Livello quotazioni commerciali (negozi)
+69.28% Rispetto media comunale
Livello quotazioni pertinenziali (box)
+63.69% Rispetto media comunale
Per livello quotazioni si intende lo scostamento fra la quotazione media di zona e la quotazione media comunale. Il dato è un indicatore del grado di attrattività della zona.
Andamento quotazioni Residenziali
-3.4% anno
Andamento quotazioni non Residenziali
+1.5% anno
Andamento quotazioni Pertinenziali
+1.25% anno
1° semestre 2017 = 100%
Dinamicità di mercato e storico compravendite zona
Anno
2021
2020
2019
2018
2017
2016
N° abitazioni vendute
587
455
508
526
492
520
Variazione annuale
29.1 %
-10.38 %
-3.4 %
6.9 %
-5.4 %
10.9 %
% Abit. vendute
2.75 %
2.13 %
2.38 %
2.46 %
2.3 %
2.4 %
Quota mercato comunale
1.52 %
1.56 %
1.59 %
1.7 %
1.6 %
1.8 %
Dinamicità mercato abitazioni
medio alta
Media
medio alta
medio alta
medio alta
medio alta
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Dati immobile Superfici & Caratteristiche

Superfici e vani accessori abitazionecod. 210213231260284ed75b35a
Superfici Coperte
M² coperti 100
M² verande rifinite (come vani principali) 10
Superfici Scoperte
M² balconi 10
M² terrazzi 10
Vani pertinenziali
Cantina Normale (6 m²)
Soffitta Piccola (4 m²)
Box e Posti auto
Box autoNormale (auto normale) (18 m²)
Posto auto condominialeP. auto a rotazione coperto scoperto
Difficoltà parcheggio in zona
Nella media di zona
Caratteristiche Immobile
Piano immobile
Piano principale 3 Piano
Ascensore con_ascensore
Esposizione immobile
Esposizione principaleMista (interna/esterna)
N° affacciPrincipalmente su 2 lati
Grado di luminosità Normale
Vista principaleNormale
Altezza soffittiNella media di zona
Grado di rumorositàNormale
Distribuzione superfici
N° livelli interniDisposto completamente su 1 livello
Rapporto fra M²cop. e N° vani interni Adeguato
Distribuzione vani interniNormale
Rapporto fra M²cop. e N° bagni Adeguato
Stato di conservazione e Rifiniture
Stato di conservazione internoParzialmente da ristrutturare
Qualità rifiniturestandard
Riscaldamento & Classe energetica
Tipo riscaldamento Centralizzato con contabilizzatore
Classe energetica ...
Vista aerea
 
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Dati Immobile Descrizione & Dotazioni

Composizione & Dotazioni immobilecod. 210213231260284ed75b35a
Descrizione Immobile
 
Descrizione
Appartamento composto da-|Ingresso salone 2 camere cucina doppi servizi balcone terrazzo cantina soffitta box e posto auto condominiale a rotazione|
Rifiniture & Dotazioni immobile
Pavimentazioni
Appartamento portiere
Strada privata
Ceramica / Piastrelle
Serramenti
Intonaco e Cortina
Intonaco rustico
Vetro / Cristallo
Aria condizionata centralizzata
Piscina condominiale
Portineria 24 ore
Impianti & Dotazioni
Portineria part-time
Videocitofono
Videosorveglianza
Intelaiatura in ferro
Armadi a muro
Arredo bagni
Arredo camere
Cabina armadi
Arredi Fissi
Camino
Accumulo fotovoltaico
Boiler a gas
Cappotto termico interno,
Doccia sauna
Dati & Dotazioni edificio
Dati edificio
 
Tipologia edificioCivile (medio di zona)
Ubicazione edificio Edificio indipendente (non confinante con altri)
Età edificio20-40 anni
Stato edificio Buono stato
Struttura e Caratteristiche edificio
Struttura portante
Fotovoltaico
Fibra ottica
Facciate e rivestimenti
Panelli solari
Proprietà comuni
Vasca idromassaggio
Cotto
Gres porcellanato
Servizi comuni
Marmette d`epoca
Resina
Grate / Inferriate
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Esito Valutazione Metodo & Risultati

Metodo & Fonte dati valutazionecod. 210213231260284ed75b35a
Fonte dati
I dati sono rilevati dalle principali fonti disponibili sul territorio: Banche dati aziendali, Agenzia delle entrate, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Istat, portali immobiliari, Database ufficiale OMI e da una rete di esperti referenti locali.
Metodo di valutazione applicato
Il procedimento di calcolo è basato sul confronto diretto del valore medio di mercato di immobili della stessa tipologia, dimensione e localizzazione. Il prezzo così individuato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore. I coefficienti di ponderazione sono il frutto delle conoscenze sul campo di aziende e professionisti che operano concretamente nel settore immobiliare e si basano su criteri oggettivi, che ricalcano espressamente per le specifiche dinamiche del mercato immobiliare Italiano.
Fascia di prezzo
Qualità del segmento di zona ubicazione immobile
Fascia
fascia medio_minima
La fascia di prezzo o livello di quotazione, tiene conto delle caratteristiche estrinseche (condizioni esterne) dell'immobile da stimare rispetto alla sua destinazione urbanistica, in particolar modo della appetibilità del contesto e della specifica localizzazione dell'immobile rispetto alla media della zona omogenea di riferimento.
Valutazione risultante
Superficie commerciale risultante
127 M²
La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) si intende la superficie complessiva basata sulla somma delle superfici ponderate che compongono il bene immobiliare. Le unità immobiliari sono composte, da superficie principale e da superfici accessorie. La superficie commerciale vendibile (SCV) è ottenuta omogeneizzando, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. La sopraindicata superficie commerciale è calcolata, principalmente secondo i coefficienti di ragguaglio indicati nei Codici delle Valutazioni Immobiliari (editi da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate).
Valore Minimo
€ 428.095
(Pari a 3.370,82 €/m²)
Valore Medio
€ 452.089
(Pari a 3.559,75 €/m²)
Valore Massimo
€ 476.083
(Pari a 3.748,68 €/m²)
I Valori sopraindicati sono gli importi stimati (più probabili) al quale l'immobile può essere venduto o locato (canone mensile) alla data della presente valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.
La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali.
Data valutazione
Nome Utente
13-02-2021
REA n RM - 12346 Rm
Via del Corso 1 Roma RM

Nome Utente

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RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

  Area di ricerca
  Via Grazia deledda
Raggio ricerca  0.5 Km
  Criteri Ricerca
  Superficie  Mq 85 Mq 114
Forbice di prezzo  € 313383 € 650872
  Periodo temporale
  Periodo  Marzo 2021 Marzo 2022
Tipologie ricercate  Residenziali
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Posizione semicentro
Quotaz.+45.39% Media comunale
Confronto Prezzi del Venduto con Valori di Valutazione
Prezzi degli immobili venduti
€ 455.833 (di media)
Valore Max Valutazione: € 476.083
Valore Medio Valutazione: € 452.089
Valore Min. Valutazione: € 428.095
I prezzi si riferiscono ad atti di compravendita nei quali gli immobili sono trasferiti per l'intero al 100% (escludendo quindi atti nei quali sono compravendute quote immobiliari) e per il diritto di proprietà  (esclusi quindi atti nei quali sono trasferiti altri tipi di diritto quali ad esempio nuda proprietà , usufrutto, diritto di superficie, diritto di abitazione, ecc.)
Lista Vendite Correlabili
1° Vendita
 
ROMA VIA TIGRE` 25
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Settembre 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile109 mq
1 Pertinenze
C02 Magazzino/Cantina4 mq
Note
Venduto a 455.000
Superfice Comm. 110.0
Euro 4136
Totale coperti 109 M² (1 unità )
Totale pertinenze 4 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 398935)
https://borsinopro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

2° Vendita
 
ROMA VIA ZANZUR 32
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Luglio 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica113 mq
Note
Venduto a 450.000
Superfice Comm. 113.0
Euro 3982
Totale coperti 113 M² (1 unità )
3° Vendita
 
ROMA VIALE LIBIA 25
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Giugno 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile95 mq
Note
Venduto a 450.000
Superfice Comm. 95.0
Euro 4736
Totale coperti 95 M² (1 unità )
4° Vendita
 
ROMA VIA TRIPOLITANIA 195
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Aprile 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica108 mq
1 Pertinenze
C02 Magazzino/Cantina6 mq
Note
Venduto a 455.000
Superfice Comm. 109.5
Euro 4155
Totale coperti 108 M² (1 unità )
Totale pertinenze 6 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 398935)
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RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

5° Vendita
 
ROMA VIALE SOMALIA 182
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Novembre 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile112 mq
1 Pertinenze
C02 Magazzino/Cantina3 mq
Note
Venduto a 495.000
Superfice Comm. 112.8
Euro 4388
Totale coperti 112 M² (1 unità )
Totale pertinenze 3 M² (1 unità )
6° Vendita
 
ROMA VIA NICOLO` PICCINNI 31
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Maggio 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile101 mq
Note
Venduto a 430.000
Superfice Comm. 101.0
Euro 4257
Totale coperti 101 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 398935)
https://borsinopro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE OFFERTE IMMOBILIARI SIMILI

La presente indagine riporta le attuali offerte immobiliari correlabili come tipologia e caratteristiche presenti intorno all'indirizzo ricercato. I prezzi di richiesta (asked price) non devono intendersi come un valori certi, ma esclusivamente come aspettative dei proprietari e quindi suscettibili di ulteriori riduzioni.
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia (semicentro)
Posizione semicentro
Quotaz.+45.39% Media comunale
Confronto Offerte Correlabili con Valori di Valutazione
Prezzi Offerte Immobiliari Correlabili
Valore Max Valutazione: € 476.083
Valore Medio Valutazione: € 452.089
Valore Min. Valutazione: € 428.095
Lista offerte immobiliari Correlabili
1° Offerta a 356 M.
appartamentoappartamento in via tripolitania a rom Piano 2
M² 113
Eliminata da mesi 23
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 4 414,000    378,000    389,000    378,000    367,000  
Piano specifico 2
Vani 5     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
Limmobile, luminosissimo, si trova al secondo piano di quattro, è composto da ingresso, quattro camere, cameretta, cuc. abitabileabile, bagno principale, piccolo bagno di servizio e due balconi. E in condizioni conservative d epoca e richiede interventi ristrutturativi, il riscaldamento è condominiale contabilizzato, cè ascensore. Completa la proprietà la cantina. per info NUM0 .......
2° Offerta a 464 M.
appartamento4 vani in via fezzan a roma in stato medioPiano 5
M² 124
Eliminata da mesi 25
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 2 530,000  
Piano specifico 5
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
QUARTIERE TRIESTE - AFRICANO: Nelle adiacenze di Via Tripoli e più precisamente in Via Fezzan, a pochi passi dalla fermata metro B1 Libia e da Via Nomentana, proponiamo la vendita di un abitazione posto ad un piano alto.L’immobile è di ampia metratura e gode di una doppia esposizione che lo rende particolarmente luminoso.Si compone di soggiorno, tre ampie camere matrimoniali, cucina, doppi servizi, ripostiglio, armadio a muro e due balconi .......
3° Offerta a 64 M.
appartamento4 vani in v.le libia 120 a roma in stato medioPiano oltre il 7
M² 125
Eliminata da mesi 14
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 13 560,000  
Piano specifico sopra il 7
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
TRIESTE - SALARIO - VIALE LIBIA, in zona servitissima da esercizi commerciali e a pochi passi dalla fermata della Metropolitana. L'abitazione di 125 mq è posto all'ottavo piano di elegante edificio con servizio di portierato risulta così composto: ingresso, salone, cuc. abitabileabile, tre camere e due servizi. Completa la proprietà un balcone che affaccia su Viale Libia ed una cantina finestrata. L'immobile risulta attualmente affittato.......
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RISCONTRO DELLA VALUTAZIONE

4° Offerta a 120 M.
appartamentoappartamento in v.le libia 198 a roma Piano 4
M² 120
Eliminata da mesi 14
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 17 495,000    485,000  
Piano specifico 4
Vani 5     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
VENDESI VIALE LIBIA 198 APPARTAMENTO COMPOSTO DA AMPIO INGRESSO, RIPOSTIGLIO, 3 CAMERE SALONE, CUCINA 2 BAGNI, CANTINA PIU QUOTA PARTE APPARTAMENTO DEL PORTIERE ATTUALMENTE AFFITTATO........
5° Offerta a 234 M.
appartamento4 vani in piazza gondar 14 a roma Piano 1
M² 135
Eliminata da mesi 21
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 7 380,000    360,000    330,000    325,000  
Piano specifico 1
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
CONTATTO DIRETTO DELL AGENTE DI RIFERIMENTO 3467240842 PROPONIAMO IN VENDITA NUDA PROPRIETA SITO IN PIAZZA GONDOR, LUMINOSA ASSOLATA ATTUALMENTE DIVISA IN DUE APPARTAMENTI LA PRIMA UNITA IMMOBILIARE E COMPOSTA DA SOGGIORNO, CAMERA,.......
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appartamento4 vani in zona salario, trieste a roma in stato medioPiano ultimo
M² 126
Eliminata da mesi 25
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 1 540,000  
Piano specifico ultimo piano
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
Trieste africano metro b libia- Viale Libia a pochi metri dalla fermata della metropolitana - ultimo piano di 125 mq edificio signorile con servizio di portineria full-time abitazione in buone condizioni ampio ingresso salone 3 camere cuc. abitabileabile doppi servizi balconata esposta ad ovest su viale libia balcone verandato luminoso cantina con finestra parquet euro 540000........
7° Offerta a 106 M.
appartamento4 vani in v.le libia 209 a roma Piano 4
M² 110
Eliminata da mesi 25
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 3 470,000    460,000  
Piano specifico 4
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
Viale Libia. Questo nuovo abitazione, di cui ci hanno affidato la vendita, ha il grande vantaggio di godere di ampi spazi che, volendo, permettono anche una diversa ridistribuzione interna. Ottimo anche per chi desidera acquistare uso investimento visto la vicinanza con la metropolitana e con la stazione ferroviaria Nomentana. L'abitazione, posto al quarto piano, è composto da ampio ingresso, salone doppio, camera da letto matrimoniale, sec.......
8° Offerta a 226 M.
appartamento4 vani in via zanzur a roma in stato medioPiano 2
M² 109
Eliminata da mesi 24
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 2 439,000  
Piano specifico 2
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
Rif. 4/103 - AFRICANO - Via Zanzur nelle strette vicinanze della metro Libia B1, in palazzina ristrutturata, proponiamo in vendita abitazione sito al secondo piano buono stato con ottima esposizione composto da ingresso, salone, due camere, cameretta, cucina, doppi servizi e due balconi di cui uno perimetrale.Rif. 4/103 € 439.000 - Classe Energetica G Ipe 175 - Club Casa S. r. l. Via Sirte, 38 Roma Tel. {{ NUM-0 }} Contatta l'Agenzia con il.......
9° Offerta a 227 M.
appartamento4 vani in via zanzur a roma Piano 2
M² 109
Eliminata da mesi 26
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 2 485,000    465,000    439,000  
Piano specifico 2
Vani 4     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
AFRICANO VIA ZANZURIn palazzina ristrutturata, vendesi abitazione sito al secondo piano con ottima esposizione composto da ingresso, salone, due camere, cameretta, cucina, dopi servizi e due balconi di cui uno perimetrale. Rif. 4103 485.000 Classe Energetica G Ipe 175 Club Casa S. r. l. Via Sirte, 38 Roma Tel. NUM0Contatta l Agenzia con il servizio Invia Richiesta .......
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ALLEGATO ...

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Andamento mercato immobiliare Comune di Roma

Pagina 1

Analisi Mercato immobili residenziali (anno 2021)
Dinamicità del mercato residenziale
Alta
Numero vendite Immobili residenziali
38.841 unità
Variazione Annuale
31,64%
Percentuale abitazioni vendute
3,07% (di 1.264.213 abitazioni )

Ripartizione vendite immobili residenziali

8,94%
fino a 50 mq
41,56%
da 50 a 85 mq
27,23%
da 85 a 115 mq
12,07%
da 115 a 145 mq
10,2%
Abitazioni Oltre 145 mq
Analisi Mercato immobili non residenziali (anno 2021)
Numero vendite non residenziali
4.593
Variazione Annuale
13,2%

Ripartizione vendite immobili non residenziali

11,25%
Uffici
45,15%
Negozi e Laboratori
27,38%
Magazzini Autorimesse
0,26%
Alberghi e Pensioni
0,26%
Istituti di Credito
10,75%
Fabbricati Commerciali
3,85%
Capannoni Produttivi
0,09%
Capannoni Agricoli
Mercato immobili pertinenziali (anno 2021)
Numero vendite pertinenze 2021
31.885
Variazione Annuale
12,87%

Ripartizione vendite pertinenze

70,02%
Box & Posti auto
29,98%
Cantine & Soffitte

Andamento mercato immobiliare Comune di Roma
Pagina 2
Andamento compravendite
 

Anno 2021

VENDITE IMM. RESIDENZIALI
(Abitazioni & Ville)
38.841 (31,64%)
Var. annuale
VENDITE IMM. NON RESIDENZIALI
(Negozi Uffici Locali capannoni)
4.593 (13,2%)
Var. annuale
VENDITE IMM. PERTINENZIALI
(Box & Cantine)
31.885 (12,87%)
Var. annuale
Storico compravendite immobili residenziali
Ripartizione vendite residenziali per anno e dimensione
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2021
3.472
16.144
10.576
4.687
3.962
38.841
2020
2.697
12.025
8.198
3.652
2.933
29.505
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
2016
2.725
12.396
8.302
3.825
2.965
30.213
Media
2.975
13.307
8.991
3.991
3.156
32.422
 
Storico compranvendite immobili non residenziali
Ripartizione vendite non residenziali per anno e tipologia
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Agricoli
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2021
2.074
517
1.258
58
494
12
4
177
4.594
2020
1.677
652
937
4
151
13
6
109
3.549
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
2016
1.597
520
928
44
105
6
4
137
3.341
Media
1.782
541
1.030
35
215
10
4
138
3.758
 
Storico compravendite immobili pertinenziali
Ripartizione vendite pertinenziali per anno e tipologia
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2021
22.327
9.558
31.885
2020
17.264
6.206
23.470
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
2016
17.029
5.564
22.593
Media
18.438
6.477
24.915
 
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Territorio ed Urbanizzazione Comune di Roma

Pagina 1

CONTESTO UBICAZIONE Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto dal contesto: micro-economico e sociale-demografico del territorio di ubicazione. In questa sezione sono riportati a livello comunale, i principali fattori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e nel lungo termine.
Territorio comunale
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Grado di urbanizzazione
medio alto (136.9 fabbricati/kmq)
Altezza media
Pianura ( 20 mt. slm )
Rischio sismico
Medio
Zona climatica
D
Popolazione ed istruzione
Numero abitanti
2.856.133
Andamento demografico
Espansione ( 9,8% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità popolazione
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% diplomati o laureati )
 
Fascie età abitanti
17,8 % Minori 18 anni

60,3 % 19/64 anni

21,9 % Oltre 65 anni
Livello istruzione abitanti
53 % Diplomati/Laureati

22,3 % Licenza Media

24,7 % Licenza Elementare
Redditi ed occupazione
Prevalenza redditi
Misti
Livello redditi
Molto alto (24.694 €/annui )
Incidenza redditi pensioni
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Livello disoccupazione
Media(9,5% della popolazione)
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.

Territorio ed Urbanizzazione Comune di Roma
Pagina 2
Tipo urbanizzazione
Numero edifici
176.178
Grado di urbanizzazione
medio alto ( 136.9 fabbricati/kmq )
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
 
Destinazione uso edifici
77,77 % Edifici Residenziali

20,52 % Edifici Produttivi

1,7 % Edifici Altri Usi
Epoca costruzione edifici
18 % Ante 1945

66 % 1945-1990

16 % 1990-2011
Parco immobili residenziale
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima ( 9,38% )
Densità costruttiva edifici
Medio alta ( 8,25 abitazioni per edificio )
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa ( 0,49 abitazioni per abitante )
 
Tipologia costruttiva edifici residenziali
35 % Muratura portante

54 % Cemento Armato

11 % Altro
Stato conservazione edifici residenziali
14 % Ottimo Stato

49 % Buono Stato

37 % Stato Mediocre
Piani edifici residenziali
57 % 1 / 2 Piani

33 % 3 Piani

10 % 4 o più Piani
Numero interni edifici residenziali
32 % 1 / 2 Interni

36 % 3 / 8 Interni

32 % oltre 8 int.
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Contesto Municipio II Municipio (Roma)

Pagina 1

RIPARTIZIONE COMUNALE Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Mappa Municipio
Altitudine
0
Popolazione Municipio
N° abitanti
107.454 (55.229 famiglie)
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% diplomati o laureati)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
Percentuale abitanti stranieri
8,9 %
 
Fascie età abitanti
Livelli istruzione abitanti
72 % Laureati o Diplomati

15 % Licenza Media Inferiore

13 % Elementari o Altro


Contesto Municipio II Municipio (Roma)
Pagina 2
Tipo Urbanizzazione Municipio
Numero edifici
5.563 (1% inutilizzati)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta 15.87 (abitazioni per edificio)
Incidenza edifici commerciali / produttivi
altissima (35% dello stock immobiliare)
Destinazione uso edifici
64 % Residenziali

35 % Produttivi

1 % Altri usi
Epoca costruzione edifici
37 % Ante 1945

63 % 1945 / 1990

0 % 1990 / 2011
Parco immobili residenziali Municipio
Numero abitazioni
56.342
Densità costruttiva
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Incidenza abitazioni vuote o 2° case
bassa (10% dello stock residenziale)
Incidenza abitazioni di proprietà
(71%)
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Tipologia costruttiva edifici residenziali
45 % Muratura portante

50 % Cemento armato

5 % Altra tipologia
Stato conservazione edifici residenziali
46 % Ottimo stato

45 % Buono stato

8 % Stato mediocre
 
Borsino Service Srl

 
Il Valutatore

Nome Utente

336788408   06.88112233
info@borsinoservice.it
Via del Corso 1 Roma RM
Operatore immobiliare
REA n° RM - 12346 RM
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisci elit, sed eiusmod tempor incidunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur
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(Cciaa Roma - 2019)